任志强频繁开火 大炮的底气从哪儿来

　　李海霞

　　“最近，网上有一条新闻说，明年3月房价会涨，这话是您说的吗？”记者问道。

　　“是我说的。”任志强干脆地答道。

　　然后，他又开始了他最擅长的“用数字说话”：1月至4月，房屋新开工面积5.4亿平方米，下降4.2%。今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘。另外，存款准备金率今年可能再下调三到四次，由于政策有着近半年的滞后性，经济将在四季度见底，所以在明年3月，房价可能上涨。

　　目前，因为人们对全球经济形势不看好，加上严厉的限购政策压身，多数人对房地产业的未来不看好，但任志强却总是“唱反调”，总是“语出惊人”、“与众不同”。

　　“任志强每次发言，看似话很直、很糙，不经大脑，其实，你仔细听，是有很缜密的逻辑的，他脑子里还有一堆复杂的数字，这一点，在房地产界相当有名，很多人佩服他这一点。现在，他讲课的出场费很高。潘石屹以前与人PK，也会发短信求助任志强，向他索要数据。强势是需要底气的。”一位与任志强相熟的房地产人士介绍。

　　底气1：

　　读书让他内心强悍

　　你要抨击别人，就要有抨击别人的武器。

　　任志强嗜读书，号称一天看六万字。平时手头至少有十几本书，晚上睡觉有空他就看。另外，在飞机上，他也基本不睡觉，都在看书。每年，他至少要飞100次。

　　他自己曾介绍：“我小学时最爱读的是《趣味数学》，让我从小就养成了极强的数字敏感度。四年级，因为语文不好被老师告到母亲那里后，我开始进入了读书而非读数的阶段。小时候从父母的书柜中读《三国》、《水浒》、《三侠五义》；中学时期读《资本论》、马列主义与毛选；当兵时，读恩格斯的《反杜林论》、马克思的《关于费尔巴哈的提纲》等，那时起又恢复了写日记的习惯。复员时仅日记就背回来厚厚的十多本，之后看了大量关于政治、经济的书……”

　　任志强的同事说，他蹲监狱的一年多时间，也没耽误读书，把《法学概论》读得烂熟，一些法律条款从头到尾能背下来，还养成了法律思维。

　　任志强读的书有多少，他自己也没统计过。不过有个事儿似乎能说明问题：2010年春节前，他将部分书拿到公司，开了个对员工开放的图书馆。

　　在读书中，任志强不仅得到了大量的知识、智慧，也得到了力量。

　　“许多人认为武打书只是个故事，而我却从中找到了做人的道理，尤其是做一个男人、一个被社会和几乎所有白道、黑道都误解和反对的男人如何承担起挽救社会的责任，并且在不可为而为的挫折中站起来，直到取得成功或胜利。从邪不压正，或者说无邪无正的道理中，学到从善从良之心、不贪财利之能、不被诱惑之坚、决不言败之志。”任志强的这段自述，可以说是解读他“强悍内心”的密码。

　　底气2：

　　每年百万养专业团队

　　任志强可以说是中国房地产元老级的人物。从他1984年进入北京市华远经济建设开发总公司任建设部经理算起，至今已有近30个年头。

　　任志强介绍，他对房地产的研究是从1993年公司股份制之后开始的，而有组织投入大量精力与经费的研究则是1998年房改之后。

　　2002年，他觉得独立作战已经不行了，开始聘请了专业团队进行专门的研究，每年数百万的投入坚持了数年才有了各种成果。这些研究在给了他大量数据支持的同时，也逼着他不得不阅读了更多有关社会、历史、人文和经济类的书。

　　任志强所说的专业团队是指REICO工作室，由全国工商联住宅产业商会、华远地产等出资组建。任志强表示，虽然REICO工作室是由商会和开发企业出资组建，但该工作室既不是官方的，也不代表商界意见，执笔报告的研究人员也均以个人身份参与REICO工作室的研究。REICO报告的成果和结论倾向不代表其所在单位的倾向和意见。独立于政府意图和商业利益是REICO工作室全体工作人员的宗旨。因此，有非常严谨的学术性，在业界很有影响力。

　　“我有自己一套完整、科学、准确的房地产数据体系，这是别人无法和我比的。”任志强曾自豪地说。

　　“目前，全国未竣工房地产用地面积近40万公顷，是前3年房地产用地平均供应量的3.4倍。以平均容积率为2、每套住房90㎡计算，两三年内市场上将增加7000多万套住宅。”在记者采访任志强的前一天，出了这么一条新闻。

　　“怎么可能呢？”任志强眼里不揉沙子。

　　“全国竣工量最高的年份不过700万套，两三年怎么可能增加7000万套呢。”任志强看到后立刻“开炮”，对于一些房地产专业数据，他信手拈来。

　　“那这个数据，专业人士是怎么算出来的呢？”记者问。

　　“他们是按未竣工面积，从理论上推算出来的。可以供应，不代表可以建出来。实际上，因为种种原因，这些地不要说两三年，五六年也建不出来。”这时候，任志强开发商的实战经验又开始发挥作用。

　　因为任志强占有的信息多、嗓门大，有人和他PK，还没开说呢，就被他震晕了。

　　当然，任志强在PK中也不是百战百胜。“他今天跟你抬杠，没抬过你或者说谁也没说服谁，他会马上回家找书，看一夜，看明白了，第二天接着跟你抬，一定要把你抬服了为止。抬着抬着，他就被逼成了专家。”华远地产有人这样说。D155    

　　“任大炮”开火

　　1.只为富人盖房

　　“我是一个商人，我没有责任替穷人盖房子，开发商只替富人建房，我不应该考虑穷人。”任志强因这句话“一炮走红”。2004年他自己写文章解释，许多媒体根据断章取义的结论越来越扭曲自己的意思。他的意思是，本来商品房市场就是中高收入家庭的“富人”的市场，对低收入家庭的“穷人”而言，能花自己的钱买房的都是“富人”。“穷人”不应买商品房，应由国家提供社会保障解决住房问题。

　　2.房产品牌就应该暴利

　　“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该具有暴利。”

　　这个发言，让一些人骂任志强是“为富不仁、万恶的开发商”有了口实。

　　3.房价下降开发商有权不盖房

　　“开发商不是傻瓜，如果房价会下降，那就不盖了，为什么要盖这么多卖不出去的房子？”2006年，在新浪房产举行的业内研讨会上，任志强这样说。

　　4.不能公开成本就像不能公开老婆胸围

　　“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念。成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”2006年12月，凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾，录制了一档“是否应该公开房屋成本”的节目，任志强这样谈房屋成本。

　　5.对真正有钱的人来说房价还不够高

　　“买得起好房子或者大房子的人全部是现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例，但是我们的房子供应量只有3%，所以3%去满足20%能买得起房子或者有可支付能力的人来说，房价还不够高。”博鳌亚洲论坛2008年年会“对话房地产”会议上，任志强感慨道。

　　6.买不起房就该回农村

　　“买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会作出贡献，干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作的，我不是仇穷，是仇不努力工作的人……”2009年一次电视采访中，任志强一点不客气地说。

　　7.年轻人就该买不起房

　　“年轻人就该买不起房。”2009年，一部电视连续剧《蜗居》的热播，引起人们对“年轻人是不是该买房”的热议，任志强再次放炮。他说：“在美国这样的发达国家有一套房有一部车是梦想，而在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。”这番言辞让任志强在大连的一次论坛演讲时，遭到一年轻小伙“扔鞋”。

　　8.傻瓜才期待房价下跌

　　任志强当场指责期待房价下跌的人就是“傻瓜”。

　　9.明年3月房价将涨

　　今年5月厦门一个论坛上，任志强认为明年3月房价将涨。需要指出的是，目前人们期待的房价下跌还没真正开始。