毕业生搅热北京租房市场 学租房提前挂号

　　租赁暑期档马上热播

　　北京市第六次全国人口普查主要数据显示，截至2010年11月1日零时，北京市常住人口为1961.2万人，其中外省市来京人员为704.5万人，占常住人口的35.9%。如此庞大的数字意味着，在北京，“租房客”绝非小众群体。像孟女士这样的租房客换租的理由也往往大同小异：原住房租金上涨、空间拥挤、条件简陋，当然还有跳槽带来的交通不便……正因如此，相比全国其他大部分城市，北京市的房屋租赁市场长期保持活跃状态。

　　时值6月，一批新鲜的租房客即将首次进入北京租赁市场，毕业季的来临意味着大量本地和外省市高校毕业生的涌入，这个暑期的租赁需求或将达到历史最高水平。

　　来自伟业我爱我家市场研究院的数据表明，5月份，北京租赁市场新增房源量环比上月上涨14.8%，有效客户登记量环比上涨11.5%，租赁市场成交量小幅上涨5.4%。随着暑期租赁旺季的临近，五道口、双榆树、鲁谷等毕业生租房较集中区域的房源呈显著上升趋势，部分有经验的业主已经开始着手装修配置房屋并适时挂牌；与此同时，一些与孟女士一样准备换租的租房客为了避开租金价格相对较高的暑期租赁高峰，也开始提前租房，包括轨道交通周边区域的传统租赁热点区域的成交量因此率先回暖。由于目前距离暑期租赁旺季尚有一个月左右时间，租赁需求并未集中爆发，市场供求矛盾依然较为缓和，全市的整体租金价格也尚未出现明显上涨。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受采访时表示，租赁需求的大增并不意味着租金也会大涨，二手房买卖行情的好坏和近远郊租赁市场的发展情况，均对城市核心区的租赁价格有所影响。

　　家长为抢学租房提前“挂号”

　　同时加入暑期租房行列的还有部分中小学生的家长。每到中小学开学之际，重点学校周边的“学租房”便会成为新生家长关注的焦点。记者了解到，各大中小学毕业班一般会在7月份集中毕业离校，学校周边的租赁房源也因此被大量腾退，到8月份开学前夕，新生入学将刺激租赁需求集中释放，学租房成交量将达到高峰，租金价格也将出现不同程度的上涨。

　　或许是预料到了7、8月份的租房压力，一些家长已经开始未雨绸缪。记者在走访重点中小学附近的我爱我家门店时发现，尽管现在还是6月上旬，已经有家长在门店“挂号”等房了，此外还有不少家长来电咨询价格。一位门店负责人介绍，由于重点中小学附近的出租房源登记量紧俏，每年8月份租赁高峰到来时往往供不应求，尤其是最受家长欢迎的两居室，租金涨幅也最为明显。根据楼龄和装修不同，重点中小学附近的学租房价格也不尽相同，但租金均高于距离学校较远的小区，哪怕是一套八几年的装修简陋的老房租金，也能达到距离学校较远的新房价格水平。从近两年的房租价格来看，一到8月份，重点学校周边的一居室和两居室的租金价格涨幅一般在3%到7%之间，三居室租金也有1%至2%的上涨。

　　正因如此，家长提前“挂号”等待房源的行为得到了一位业内资深人士的认可。他认为，提前1到两个月预约房子，房源相对充足，议价空间也较为宽泛；此外，由于中学生自理能力较强，倘若扎堆到8月份租房，家长们也可以根据情况退而求其次，选择在距离学校稍远一点的小区租房，从而节约租房成本；更有甚者，还可以选择推迟租房时间，避开8月的租赁高峰，到10月底11月初再行租房。

　　晨报记者 束杰

　　来京一年多的孟女士夫妇最近总算完成了一件“大工程”——6月初，二人终于搬进了新租的一居室。此前，由于租住朝阳路兴隆家园某一居室的合同即将到期，房东执意将房租由原来的3100元/月涨到3700元/月，眼看着暑期租赁旺季将近，小两口不得不提前一个月就开始四处寻找别的房源。

　　“整个5月都在跟中介打交道，看了十几处房源才定下一套价钱相对合适的。好说歹说，房东才把房租降到38000元/年，要求必须是年付，另外还交了2900元的中介费，房租平摊下来合3400元/月。”这套房源同样位于兴隆家园，尽管房东开出的租房条件相当苛刻，但眼下孟女士已经很满足了，“希望房东明年不要涨价太多，在北京，租房实在是个‘力气活’啊！”

　　产业地产：服务与招商应并重

　　在3月举行的“2012年第三届中国产业地产高层峰会”上，有与会专家认为“2012年中国产业地产市场真正全面爆发”。另据机构统计，2011年各主要城市及周边产业物业供应比2010年增加70%以上，2010年下半年到2011年全国新增民营产业园区超1000家，比之前5年的总量还要多，而这批新增的园区，物业放量将集中在2012年下半年。

　　“产业地产”是逐渐发展形成的新型商业模式，结合了地产开发、产业发展和城市功能三个层面。其中一类侧重于打造“产业商铺”，如近期为人熟知的香江全球家居CBD就是“产业”先行，形成产业集群和商业地产相互依存、促进的良性发展模式，为传统生产制造企业提供“前店后厂”的产业商铺，帮助客户减少流通成本和中间费用，使商品更具价格优势。另一类可称为新型的“科技工业园区”，如立足北京经济技术开发区的嘉捷企业汇，针对中小型企业，注重“以商招商”。

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部余斌在五月底举行的第二届北京经济技术开发区投融资峰会上指出，国内房地产市场进入调整阶段，经济基本面发生变化。短期需求收缩与中长期潜在增长率下降叠加，经济增长面临下行压力，而短期需求下降的最大风险来自于投资。嘉捷企业汇服务平台总经理徐进则表示，中国经济发展依托于实体经济发展，其中固定资产投资占据较大比重，因此，扶植、解决中小企业的融资问题也是长期吸引客户不可或缺的要素。2012年将迎来“中小企业服务年”，作为专业发展平台，像嘉捷企业汇这类产业地产更能体会何谓“荣辱与共”。徐进谈道，服务平台是园区企业和银行等金融机构顺畅沟通的桥梁，企业园区内的中小企业服务平台，在入驻园区企业的把握上较为严格。自2004年以来嘉捷企业汇接触近5000余家企业，分布于IT软件、电力电子、新能源、新材料、生物医药、机械装备、都市产业等行业，同时对入园企业严格评估，使得园区内企业在发展势头和企业信誉方面得到了金融机构的充分信任。

　　目前，国家尚未出台产业地产相关政策，而房地产市场的态势及实体经济危机导致的市场需求也并不明朗，下半年繁荣的产业地产市场或可出现同质化竞争，摆正“招商与服务”的关系，关注客户需求才是产业地产发展的生命力。

　　晨报记者 赵昀

　　主编 热评

　　冷观回暖 慎言乐观

　　北京楼市在5月交出了一份充满“回暖”意味的答卷，5月新房住宅成交量破万套，这是2012年首次单月突破万套关口，也是自去年2月份以来的单月成交套数的最高值。回顾5月成交情况，除第一周受小长假影响，此后三周的成交量呈现连续增长，价格调整、加快推盘、刚需出手等多重因素促成了5月楼市成交量的大增。

　　尽管5月业绩抬升了市场对6月份的预期，然而专业人士对此并不认同。北京市房协秘书长陈志表示，谈论楼市回暖还言之过早。从目前市场情况来看，调控政策仍在发挥主导作用，并取得了显著成效，5月成交量的增长是刚需释放的结果，而刚需得以释放恰恰是调控政策发挥作用的显现。成交量只是一个单项指标，除此之外，土地成交、投资市场仍处于低位，后市不容乐观。

　　的确如此，单月成交量飚高，并未给市场存量带来根本性的逆转，各项目去化压力依然巨大。除了少数实力房企，通过增加销量来缓解资金压力仍然是未来一段时间的主要任务。据亚豪机构数据，上周(5·28-6·03)北京期房与现房累加，共成交商品住宅2287套，成交面积28.1万平方米，环比之前一周分别下跌19.3%、10.4%，也结束了5月份周度成交连续三周上涨的态势。进入6月，各房企将迎来“年中考”，若问5月的热度能否持续至年中，对此，我将保留谨慎乐观的态度。接贵云