6月楼市成交量将上行 部分房企完成半年任务

　　作者： 蒋悦飞

　　部分房企前五个月已完成近半的年度任务 专家认为6月楼市成交量将继续上行 

　　华润、万科、越秀等近十家房企已经发布5月数据，从当前数据来看，销售额同比、环比明显上涨，有个别房企甚至已经完成年度任务过半。专家分析，五月的良好业绩主要还是靠房企的“以价换量”得来的。随着上半年的业绩增长，房企的降价动力减少，但由于政策和市场环境，仍不存在大幅反弹的基础。

　　文/表 记者蒋悦飞

　　最严厉的宏观调控也抵不住发展商的促销战，房地产市场的刚需依旧强劲。在最近几天发布的房企业绩快报中，记者发现，今年时间还未过半，不少房企已完成接近过半的年度销售任务。

　　昨天，德银发布报告表示，华润置地5月份合同销售环比增长59%至49.9亿元人民币，已经完成年度销售目标的四成。

　　而根据其800亿港元的销售目标，中海也在四月份的时候就完成销售目标的四成，接近过半。2012年1至4月份，中海累计实现房地产销售额379.9亿港元，同比增长35.8%。

　　越秀地产更是强劲，1至5月，公司累计合同销售金额约为人民币60.28亿元，合同销售面积约为48.61万平方米，同比分别大幅上升1.67倍和2.2倍，分别占2012年合同销售目标人民币100亿元和96万平方米的60%及51%。

　　销售均价环比下降

　　不过，正如万科总裁郁亮所言，旺盛的销售大部分是房企“以价换量”得来的。他指出，开发商去年四季度已经有一轮降价，现在又有一批发展商在3月份加入到价格调整的轨道上来。

　　比如万科，5月的销售均价又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，相比四月上升了7%，也好于今年一季度均价1.03万元/平方米。但同去年5月相比仍缩水了近一成。

　　富力地产均价下降了14%。五月份的销售均价为1.19万元/平方米，四月份的销售均价则为1.39万元/平方米。而恒盛地产5月份销售均价同比下降19%，其销售额环比上升21%。

　　不过，销售均价的大幅下降，并不一定是房价下降，很多时候受到结构性因素的影响。比如，恒盛地产其开盘首日去化率达七成的南通恒盛豪庭，也仅是做出了全款9.9折的优惠，但是对比企业内部销售贡献来看，5月份恒盛地产东北地区销售额的企业占比达到48%，环比上升超过300%，成为企业销售贡献最大的区域，从而导致销售均价下降。

　　“在市场环境向好的背景下，5月份企业业绩呈现出整体上升的态势。”克尔瑞研究中心评论员马千里向记者表示，在其5月份监测的18个企业中，近80%的企业业绩出现上涨，其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。就今年整体走势来看，1~5月的样本企业平均涨幅达到了16.5%，企业整体销售情况亦好于去年。

　　房价不会大幅反弹

　　在马千里看来，近七成企业1~5月份已完成业绩目标的35%以上，其中中海、保利、世茂、招商已完成40%以上，要完成全年业绩目标基本无忧，若政策无明显收紧的态势，企业未来再度降价的动力不足。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立，各家房企在3~5月的销售额已经走出1~2月的谷底，回暖的市场明显缓解了大部分开发商的资金压力，6月的市场可以预见将继续维持成交量上行趋势。

　　不过，“楼市不存在大幅反弹的基础。”张大伟表示，虽然政策底部出现已经可以说是定论，但是限购等红线调控政策依然执行力度很大，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。