降息后20年期百万贷款月还款减少150元
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-07 21:43 来源: 中国网
央行年内首次降息，宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。据此计算，贷款额一百万，贷款年限20年的购房人，降息后月还款约减少150元。降息后的基准利率与降息前基准利率总还款额相差近10万。
对于此次央行降息，中介机构“伟嘉安捷”认为：央行宣布商贷利率下调的同时公积金贷款利率也同时进行相应调整，对于贷款购房人来说无疑是利好政策，但是从今年1-5月份的房地产市场以及房贷市场交易走势看，首轮刚需置业人群的购买力释放已渐尾声，降息会对还有犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，预计六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。
从将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，对于房贷来说也可能是利好。据“伟嘉安捷”了解，目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折，一旦首次置业下幅优惠调整至8折后，将比较有利于资金短缺必须依靠贷款，却有强烈置业意愿的购房人。但是，央行政策出台后，各家银行是否都按照此规定如法炮制还需要进一步看各银行的静态，当然如果依旧维持现有优惠政策与央行的政策也不违背。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，对于楼市来说降息利好楼市但却非神汉，限购限贷仍是高压线，下半年房价不会像09年那样大涨。
| 贷款额 | 年限 | 政策对比 | 利率(%) | 月还款额 | 总还款额 |
| 100万 | 20年 | 降息前基准利率 | 7.05 | 7783.03 | 1867927.29 |
| 降息后新基准利率 | 6.8 | 7633.4 | 1832014.88 | ||
| 九折优惠 | 6.12 | 7233.71 | 1736090.71 | ||
| 八折优惠 | 5.44 | 6845.03 | 1642807.04 | ||
| 降息后的基准利率与降息前基准利率差额 | -149.63 | -35912.41 | |||
| 新贷款利率的下浮优惠8折与9折优惠对比差额 | -388.68 | -93283.67 | |||
| 表格由伟嘉安捷提供 | |||||
来源：新浪财经