5月楼市卖得好 开发商以价换量

　　证券时报记者 岩雪

　　刚刚过去的5月，“卖得好”成了楼市的关键词。国家统计局9日公布的数据显示，5月全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月分别上涨了15%、20%。业内专家表示，“回暖”主要来自开发商“以价换量”的销售策略，房价难以迅速反弹。

　　成交延续回暖态势

　　今年4月，全国商品房销售面积6323万平方米，销售额3749亿元，基本延续了3月的回暖态势。而5月成交情况好于4月，表明楼市好转趋势延续。

　　数据还显示，1~5月，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，尽管前5月楼市整体成交逊于去年同期，但降幅比1~4月缩小1个百分点，成交面积降幅呈缩小趋势。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，近期楼市成交上涨，一是随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策放松，市场预期发生了较大变化，释放了一定的购买力；二是开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，从最近的市场环境来看，全国主要城市的成交量虽然已走出了2011年下半年以来的低谷，但相比限购前仍有明显差距。

　　房价难以迅速反弹

　　数据还显示，今年前5月，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1~4月回落0.2个百分点。从今年前5月的表现看，实际上投资下滑趋势趋于平缓。这一点可以从土地市场得到进一步印证。1~5月，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%，降幅比1~4月份缩小0.6个百分点；土地成交价款2620亿元，下降10%，降幅缩小3.7个百分点。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于地方政府的“微调”措施，房地产投资增速已呈停止下降略微回升的态势，但是商品房库存在继续增加，“在政策没有实质性放松的前提下，房企降价跑量不会改变，房价不会出现明显反弹的迹象，但可能会因为成交量回暖而降幅收窄。”张宏伟表示。

　　另外，5月份房地产开发景气指数为94.9，比上月回落0.72点，房地产景气指数反映目前市场依然处于冬天，主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。陈国强表示，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市需求有限，且房地产企业库存较高，周转压力、资金压力较大，未来房价难以迅速反弹。