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央行降息后首个开盘日武汉部分新房定价略上浮

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-11 12:53 来源: 荆楚网-楚天都市报

  楚天都市报讯 记者陈珂

  昨日,当记者来到南湖恒安路,视线范围内至少看到五六个在建房地产项目,该片区楼市竞争之剧可见一斑。随着降息落地,不仅让购房人房贷压力减轻,同样也让开发商紧绷的资金链松缓了一下。

  上周末,武汉迎来降息后首个开盘日,共计6个项目上市。即便如南湖片有众多楼盘贴身肉搏,但部分新房定价仍出现波动。

  降息后首个开盘日,房价略有波动

  6月武汉新盘上市量较5月略有下降,但在降息后首个周末,武汉仍有6个项目推房,在置业热点区域南湖和竹叶山片,都有新房入市。竹叶山一纯新盘项目,周末开盘均价8000元。对比近期该片区某大型项目只有7200元的定价,出现一定上扬,但尚未超出同片区8500元的最高价。

  在南湖公交站附近,一楼盘正在进行三期开盘前的认筹,该项目前两期均价不到7000元,房源一售而空,但开发商“透风”3期均价可能接近7300元。

  “三期只剩最后2栋,无论是区位还是得房率,都优于此前几栋,所以谈不上涨价。”前述南湖片项目销售部人士说。

  实际上,一个项目后期房源贵过前期已是惯例,同时降息刚落地,短短几天内开发商也不太可能迅速调整定价。但降息让开发商资金链略有缓解,而资金链紧张、资金回笼速度慢,正是前期武汉各大楼盘打折、促销的核心原因。

  “以价换量”能否持续

  “降息相当于多卖15套房。”武汉一本土开发商人士对记者算账,他们尚有8个亿贷款,降息后利息将节省300多万元,按房源首付20多万元计算,“这一降相当于多卖15套房。”

  武汉房产均价自去年10月以来不断回调,而今年3~5月武汉月度成交量均在万套左右,“价跌量涨”的背后,是开发商为资金回笼,通过促销、打折的方式“以价换量”。

  降息后,房价不断回调的趋势是否会发生变化?克尔瑞华中区总经理吴洋认为,本轮宏观政策微调,并非针对房地产本身,只要限购等大环境不发生变化,房价整体趋势仍旧是回调。但由于降息、房贷压力减轻,意味着潜在购房人支付能力提高,这是否会导致开发商对房产定价出现变化?对此,中指院(华中)研究副总监李国政认为,降息后市场买卖双方肯定会进行一番心理战,但只要限购政策不动,加之市场库存仍居高不下,房价下调大势难改。

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