央行降息后首个开盘日武汉部分新房定价略上浮

　　楚天都市报讯 记者陈珂

　　昨日，当记者来到南湖恒安路，视线范围内至少看到五六个在建房地产项目，该片区楼市竞争之剧可见一斑。随着降息落地，不仅让购房人房贷压力减轻，同样也让开发商紧绷的资金链松缓了一下。

　　上周末，武汉迎来降息后首个开盘日，共计6个项目上市。即便如南湖片有众多楼盘贴身肉搏，但部分新房定价仍出现波动。

　　降息后首个开盘日，房价略有波动

　　6月武汉新盘上市量较5月略有下降，但在降息后首个周末，武汉仍有6个项目推房，在置业热点区域南湖和竹叶山片，都有新房入市。竹叶山一纯新盘项目，周末开盘均价8000元。对比近期该片区某大型项目只有7200元的定价，出现一定上扬，但尚未超出同片区8500元的最高价。

　　在南湖公交站附近，一楼盘正在进行三期开盘前的认筹，该项目前两期均价不到7000元，房源一售而空，但开发商“透风”3期均价可能接近7300元。

　　“三期只剩最后2栋，无论是区位还是得房率，都优于此前几栋，所以谈不上涨价。”前述南湖片项目销售部人士说。

　　实际上，一个项目后期房源贵过前期已是惯例，同时降息刚落地，短短几天内开发商也不太可能迅速调整定价。但降息让开发商资金链略有缓解，而资金链紧张、资金回笼速度慢，正是前期武汉各大楼盘打折、促销的核心原因。

　　“以价换量”能否持续

　　“降息相当于多卖15套房。”武汉一本土开发商人士对记者算账，他们尚有8个亿贷款，降息后利息将节省300多万元，按房源首付20多万元计算，“这一降相当于多卖15套房。”

　　武汉房产均价自去年10月以来不断回调，而今年3~5月武汉月度成交量均在万套左右，“价跌量涨”的背后，是开发商为资金回笼，通过促销、打折的方式“以价换量”。

　　降息后，房价不断回调的趋势是否会发生变化？克尔瑞华中区总经理吴洋认为，本轮宏观政策微调，并非针对房地产本身，只要限购等大环境不发生变化，房价整体趋势仍旧是回调。但由于降息、房贷压力减轻，意味着潜在购房人支付能力提高，这是否会导致开发商对房产定价出现变化？对此，中指院(华中)研究副总监李国政认为，降息后市场买卖双方肯定会进行一番心理战，但只要限购政策不动，加之市场库存仍居高不下，房价下调大势难改。