首套房贷八五折利率成主流 央行要求维护竞争秩序

　　新浪财经讯 6月12日下午消息 央行日前宣布降息并放宽金融机构存贷款利率浮动空间。针对个人住房贷款利率，央行发文称其下限仍为基准利率的0.7倍。据新浪财经了解，降息以来房贷利率未现进一步松动现象。大部分依然维持之前的贷款政策，八五折成为主流，甚至个别银行因存贷差变小反而减少折扣。

　　央行7日晚间发布公告，降低存贷款利率0.25个百分点。同时，央行向各商业银行下发题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》的特急文件(银发【142】号)，其中提及商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

　　6月8日起降息后，五年以上贷款基准利率由7.05%下调到6.8%。

　　北京中原地产市场总监张大伟也向新浪财经表示， 央行的文件为原则性文件，最近几年个人住房贷款的下限一直为基准利率的0.7倍，并未修改。但实际上降息以来，并未有进一步松动的现象。大部分银行依然维持之前的贷款政策，个别甚至因为存贷差变小，反而减少了折扣。

　　个人房产金融服务专业机构伟嘉安捷称，就北京各银行而言，正在紧锣密鼓的制定本行的首套房优惠利率标准，同时随着利率市场化的逐步放开，各家银行也将根据银行的整体放贷情况以及借款人的个人条件，适当调整首套房的优惠利率标准。

　　据了解，北京市场上，目前招行、交行、中信等商业银行对于首套房贷款执行标准已由基准利率调整至八五折。

　　上海多数银行实行首套房贷利率8.5折优惠，部分银行表示首套房贷短期内优惠不会扩大。

　　“一方面是目前房地产调控仍在继续为现放松迹象，银行不敢贸然行事。一方面考虑成本收益，银行打七折的动力不存在。”银行业人士如是称。

　　此外，央行在文件中也要求，金融机构要积极适应存贷款利率浮动区间的调整，强化财务硬约束和利率风险管理，完善定价机制建设，提高差异化服务水平，用好浮动定价权限，做好对客户宣传解释工作，尊重消费者自主选择权，合理确定存贷款利率，自觉维护好良好的竞争秩序。

　　不过，降息之后受新的利好政策影响，“伟嘉安捷”预计六月的房贷市场交易量环比上月会有所提高，将可能迎来交易小高峰。(丁蕊 发自北京)