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武汉首套房贷优惠阵营扩容 15楼盘打9折或8.5折

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-12 16:13 来源: 荆楚网-楚天都市报

  楚天都市报讯 □本报记者刘茜 施鹏 实习生张程程 杨柳

  日前,央行下调贷款基准利率后,又宣布将贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍。这一套降息组合拳打出后,马上就有银行积极响应。9日,股份制商业银行广东华兴银行在广州推出“7折利率”的优惠,而目前,北京、上海等一线城市,也都纷纷传来首套房利率8.5折优惠的消息。

  昨日,记者走访武汉多家银行及在售楼盘了解到,浦发、汇丰、深发展银行均表示可以提供首套房贷8.5折优惠,不过对于楼盘和客户资历有所选择,并不是针对所有合作楼盘和所有购房者,现在将近15家楼盘明确表示能给出房贷利率9折或8.5折优惠,但是还没有银行给出利率8折的最低价。

  记者探访:首套房贷利率8.5折阵营扩大

  2008年武汉各大银行曾普遍对首套房贷款,给出利率八五折优惠,但从2009年开始,这一优惠政策被取消。去年由于宏观调控,房贷利率一度还要上浮10%-20%。此次降息后记者走访洪山、光谷、后湖、汉阳、金银湖等多个片区发现,目前江城已零星出现多个能提供9折利率的楼盘。

  近日,市民陈先生在友谊大道水岸国际,看中了一套120平方米的房子,而售楼部销售人员介绍,该户型目前能享受9折利率优惠。记者了解到,该户型价格为万元左右,这也就意味着,若能成功按9折利率办理20年的分期贷款,陈先生将能节省约8万元左右。

  同样,8.5折、8.8折优惠利率也开始“冒头”。金银湖、雄楚大街、光谷等片区几个楼盘目前所推新项目纷纷破“九”。

  在光谷片区,光谷新世界也推出最高8.8折利率优惠,但该优惠仅同汇丰银行合作办理,在其他行办理贷款的客户仍要执行基准利率。

  也有部分楼盘是在以“补贴”的方式,为购房者提供利率优惠。“有些利率优惠来自于开发商让利。”中指院(华中)研究副总监李国政称,吸引市民购房,一些开发商会主动给银行贴息,从而让购房者能享受价格优惠。

  条件苛刻:要想8.5折,须月内出手购房

  虽然8.5折房贷利率在武汉重现,但记者了解,这一优惠存在诸多限制。比如一些楼盘虽然给出了利率折扣,同时也为优惠规定了“保鲜期”;而银行对购房者资历审核方面更加严格。

  以金银湖一号为例,其目前能提供最高8.5折的贷款利率优惠,但其销售人员告诉记者,目前的优惠力度只能保持到6月底。“必须是首次购房,并且有武汉市户口。”雄楚大街某楼盘销售人员告诉记者,若记者能提交比较良好的贷款证明,最高可以申请8.5折的利率优惠。

  在该楼盘现场办公的一家股份制银行工作人员介绍,借款人必须有良好的资产证明,并且有一定的收入水平,资产证明包括存款、房产、汽车、保险等,而且购房者的年纪最好在30-40岁左右。

  昨日,记者以客户的身份咨询中北路上的深圳发展银行武汉分行,一位营业部工作人员表示,该行对首套房利率执行的是九折优惠,不过VIP客户可以做到8.5折优惠。至于成为VIP客户的条件,工作人员称,基本门槛是日均存款余额达到50万元。

  上海浦发银行武汉分行相关负责人证实,对部分合作的楼盘,可以按基准利率下浮15%。不过审核比较严格,其中一条是看购房者是否有比较强的还款能力。

  利差见底:8折优惠全面铺开还需等待

  从记者了解情况来看,目前明确给出房贷8.5折优惠的银行,多是股份制银行或外资银行。记者咨询了建行、农行、交行等几家国有银行的网点,工作人员均表示没有接到总行的通知,首套房贷现在仍然执行基本利率。“执行优惠的银行和开发商多为全国合作性质。”李国政认为,而这种合作也多是周期性的,所以这些优惠的出现并不具备普遍性,只能当作个案看待。

  在一家国有大行武汉分行人士看来,存贷款利差是银行利润的主要来源,一旦宣布打折,就意味着银行的利润也要打折扣。现在五大国有银行对存款利率均在基准利率上做了上浮,一些中小银行更是上浮到了可以调整的上限。如果按存款利率1.1倍,贷款利率打7-8折测算,银行的存贷利差几乎接近于0,相当于是“赔本赚吆喝”。所以大规模的执行房贷利率优惠,还需要看市场的情况再决定。

  有股份制银行人士表示,此次降息后,五年期以上房贷的基准利率是6.80%,八五折后的水平为5.78%,7折后是4.76%;而五年期定存的利率为5.1%。可见,若执行8.5折优惠利率,银行的利差确实快到底儿了。不过中小银行从客户资源积累和扩张的角度考虑,可能会在房贷优惠上迈出更大的步伐,比如做到8折优惠甚至更低。

  市场影响:“红五月”成交势头或得延续

  在此前三个月楼市成交持续上涨的驱动下,部分开发商已经开始出现对房价“试探性回调”,随着降息等举措继续推动购房者入市,首套房贷利率优惠打开后,无疑是给刚需买家提供一块入市的“敲门砖”,这也将有效促进楼市成交量提升。

  武汉市房管局的统计数据显示,5月份,武汉房地产市场保持平稳的发展态势,平均价格6302.37元/平方米,环比下降0.08%,成交量为9989套,环比减少2.5%,同比增加16.98%。而进入6月份以来,武汉房市仍保持良好发展态势,江城首周销量达到3092套,相比5月份首周多225套,日最高成交量创限购以来新高,达到699套。

  “6月份武汉楼房销量仍将破万。”李国政分析,随着首套房利率“松口”、公积金申请额度提高等利好消息的出现,将大幅提高刚需人群的入市信心,这也将有效促进楼市成交量平稳上涨。但由于目前维持的限购政策,未来市场应该不会出现“量价齐升”的局面。

  目前,影响楼市销量的最大因素仍是价格,开发商只有能拿出实际的现金优惠,才能更多的释放出来购买力。所以,从长远角度来看,若没有较强的投资性需求做支撑,整个房地产行业很难再现过去几年猛增态势。

  降息后购房成本对比(贷款100万20年等额本息)

  调息时间 购房套数 利率 月还款 总利息

  调整前利息(2011年7月7日)

  首套房 7.05%(基准) 7783 867927

  5.99%(8.5折) 7160 718465

  二套房 7.755%(1.1倍) 8240 977686

  调整后利息(2012年6月8日)

  首套房 6.80%(基准) 7633 8320165.78%(8.5折) 7038 6891135.44%(8折) 6845 642807

  二套房 7.48%(1.1倍) 8056 933423

  当前与降息前差距

  首套房 0.25%(基准) 150 35911

  0.21%(8.5折) 122 29352

  0.55%(8.5折-8折) 315 75658

  二套房 0.275%(基准) 184 44263

  备注:单位:元

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