沈房贷利率最低85折 7折难实现

　　6月7日央行宣布降息时，明确“贷款利率下浮区间下限为0.8倍基准利率”，引发人们对首套房贷利率可能下调至0.8倍基准利率的猜想。

　　也是在同一天，央行以“特急文件”向各商业银行下发的《中国人民银行关于下调金融机构存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(以下简称《通知》)中称，允许金融机构个人住房贷款利率下浮区间下限为0.7倍基准利率。

　　不过，记者采访沈城多家银行获知，目前利率最低的首套房贷仍为85折基准利率，而且属于少数，几大银行甚至仍在执行基准利率。业内认为，沈阳首套房贷利率回到7折的几率微乎其微。

　　昨日，记者见到了这份标为“特急”的“银发[2012]42号”文件。该份文件中，人民银行称“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍下调至0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为0.7倍基准利率”。

　　这一表述意味着，房贷最低0.7倍基准利率并非新规，只是各银行在操作中没有执行这一下限而已。

　　2010年4月，国内房地产调控正式打响，此后新国十条、国八条等调控政策相继出台。而后的一段时间里，各银行将首套房贷利率由当时最低的0.7倍基准利率上调至0.85倍。而在银根紧缩的2011年，沈阳不少银行首套房贷利率甚至上浮至1.1倍基准利率。今年上半年随着降准等货币适度宽松政策，首套房贷利率回归至基准利率。“理论上各银行房贷仍可执行最低0.7倍基准利率，但商业银行会依据自己的情况及风险控制做出决定。但二套房利率上浮10%目前仍然没有变化。 ”辽宁银行业协会一位人士说。

　　昨日，工行某支行信贷负责人刘伟(化名)说：“目前，我们首套房贷最低可以做到95折利率，再比这低的利率，在软件上登记贷款人的申请条件时，评分后基本不能上传申请，会被做退件处理，非常麻烦。 ”

　　而记者采访交行、建行、兴业、中信等多家银行，首套房贷利率下限有0.9倍、0.95倍和1倍基准利率等不同版本。建行一工作人员表示，最低0.9倍基准利率是针对优质楼盘的优质客户，且需要总行审批，程序极为繁琐，而其他客户根据条件0.95倍、1倍基准利率都有可能。

　　今年4月下旬，盛京银行宣布对符合三个条件的首套住房申请客户执行0.85倍基准利率，这也是沈城目前首套房贷最低利率。某外资银行表示对高端客户最低可0.85倍基准利率，但有存款和购买理财产品等相对应条件。

　　银行业内人士算账称，目前5年期以上房贷利率为6.80%，如果打7折利率仅为4.76%，而5年期定期存款利率已经达到5.10%、一年定期存款利率3.25%，如果考虑存款上浮利率10%，资本成本分别达到5.61%和3.575%，如果考虑资金拆借、银行管理成本等因素，实际房贷7折利率，几乎是赔本的生意。

　　刘伟说：“目前沈阳首套房贷利率最低85折，几乎是被边缘而未形成统一趋势的贷款政策，如果有银行称可做7折利率多属于炒作噱头。如果客户拿身份证无任何附加条件大面积申请到7折利率房贷，才是真正意义的7折利率房贷，但这个可能微乎其微。 ”

　　主任记者 胡海林

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