杭州楼市成交重现日光 据称最坏时刻已过去

　　截至昨日，今年杭州主城区住宅成交量已超去年总和

　　楼市开始告别最坏时刻了吗

　　本报记者 金歆

　　从“金三银四”到“红五月”，大范围的以价换量为杭州楼市造就了一波火爆行情。时至6月，本该是传统的淡市，但市场热度却未有丝毫的削减。

　　虽然2012年还未过半，但截至6月13日下午6点，13734套的主城区商品住宅成交量已经全面超过去年全年成交的总和。有业内人士甚至认为，本轮调控中，最坏的时刻已经过去。

　　杭州楼市成交重现“日光”

　　杭城楼市的成交量似乎正渐入佳境。

　　上周末，绿城兰园、金都夏宫、宋都东郡国际、宝龙城市广场、金隅江城府等共8个楼盘开盘，都卖得不错。

　　同在下沙板块，金隅江城府、宋都东郡国际和宝龙城市广场齐刷刷地推盘，在硬碰硬的较量下，似乎没有输家。

　　宋都东郡国际在5月份开盘的基础上再次加推，240套房源，总价75万元起，开盘第二天，透明售房网上显示预定套数已有223套。

　　宝龙城市广场，推出98套房源，均价10800元/平方米，很多购房者在开盘前一天就排队选房了，推出的房源基本卖完。

　　首次开盘的金隅江城府，折后均价9988元/平方米，据开发商透露，共250余套房源当天已经预定8成。

　　这么算来，仅下沙一个板块，上周末就开了603套房源，如果按照8成的成交计，也有近500套房源成交。

　　这火爆的行情似乎只是近期楼市的缩影。

　　6月3日~9日这一周，杭州主城区商品房成交1348套，较前一周上升了25%，而这个成交量，已经是连续第四周超过一千套了。在预定方面，数字增长也颇为惹眼，一周预定590套，日均预定约84套，较前一周上升了近300%。

　　如果说，这么高的成交量仅来自于部分促销很猛的打折降价楼盘，那么你错了。仅6月11日当天，主城区就有48个楼盘成交。在前一周(6月3日到6月9日)，很久没有登上预定前十排行榜的凯德龙湾、西溪晴雪、御西湖等，也上榜了。5月份，共有156个楼盘有成交，较4月份的126个成交楼盘增加整整30个。

　　数据显示，截至6月13日杭州主城区已成交住宅13734套，这个数字已经超过了2011年全年杭州主城区12784套的住宅成交量。

　　13734套的住宅成交量，较去年同期5701套的成交，超出达141%。

　　实际上，将今年同期住宅成交数据和去年做个比较就能发现，去年前五个月基本上是呈下降趋势的。而今年前五个月的成交量基本上是逐渐递增，分别为444套、964套、3606套、3556套和3444套。

　　如果按照这个行情走下去，今年的成交量较去年翻番，应该不是不可能的事情。

　　最差的时候已经过去了吗

　　“这个行情好得太快，今年的销售指标已经完成得差不多了。”近期某热销盘老总坦言，年初的时候本来定的指标就不高，经过近期的消化之后，只要工期赶得上的，基本上都开了。“最差的时候应该已经过去了，接下来只要政策上没有大的变化，后市应该还是平稳的。”

　　“很久没有卖得这么好了。”湖左岸的相关负责人表示，最近也没有更多的优惠措施，但一下子能消化这么多，他们也有点意外。据透明售房网显示，从6月初到现在，湖左岸共预定了20套，这几乎相当于此前淡市下一个月的成交量。

　　有意思的是，之前在名城公馆“压制”下的顺发吉祥半岛，如今也“翻身”了。6月3日~9日的这一周，吉祥半岛位列成交排行榜的第8位，成交46套，其中6月10日、11日两天，该盘又成交了28套。

　　“我们的价格一直没有动过，这些客户都是看了很久的，他们之前就一直在关注。”久未动销的龙湾最近都卖得不错，一位销售负责人表示，桥西板块有一些刚需盘都有过价格调整，很多关注龙湾的客户也一直在等，“这么长时间过去了，他们看没有价格波动，市场又一天天好起来，于是也就下决心买了。”这位负责人说，这些客户买下的都是位置比较好的东边套，面积也都在250平方米以上。

　　“大多数人觉得价格到底了，不会再跌了。”天阳置业营销总监石焱觉得，和今年年初最差的行情相比，很多人已经结束观望，“天阳旗下在售楼盘，到访量比第一季度高了约30%，而且这些客户的意向度很高。”

　　开发商抢跑6月

　　开发商似乎已经意识到一波成交高峰的来临。在6月份的前两个周末，已经有15个楼盘相继开盘，在接下来的时间里，也有十多个楼盘预计推盘。其中首次开盘的有保利城市果岭、荣安望江南、星耀城、富越香溪和银泰城。

　　初步统计，6月份杭州主城区有约30个楼盘开盘。而3月~5月，主城区开盘量分别为11个、12个和13个。

　　“政策方面已经不会再差下去，反而有一些宽松的迹象，比如说降低存款准备金率，提高贷款利率的优惠。”一位资深人士分析认为，今年截至目前13734套的住宅成交量，在一定程度上刺激了开发商的开盘行为，“趁热打铁，顺势而为。”

　　别害怕买不到房

　　打电话给下沙某楼盘售楼处，咨询这次开盘价格会是多少，电话那头的售楼小哥首先反问，“你的意向价格是多少”，当我报出该楼盘前一次的开盘价格之后，对方“噗”的一声，笑了。“你不太了解行情吧？以为现在还是几个月以前吗？”我顿时无语，只得悻悻地挂了电话。

　　再翻看这几天的新闻，满屏皆是各种热销新闻：东郡国际两小时定完；宝龙城市广场40分钟售罄；西溪蝶园2期周末狂销2亿元……这瞬息万变的市场，让人惊着了。

　　有位开发商老总说，现在买房的人有点杭儿风，“价格低的时候没人买，价格现在稍微有点回涨了，来看的人反而多了”。

　　身边还有位朋友，观望许久终于下单丁桥某楼盘。他的理论是，跌到最低之后再反弹，说明那就是底，如果跌了再跌，谁知道哪里是底？买涨不买跌，说的就是这么回事。

　　不过我想说的是，在政策没有完全放松之前，干嘛杭儿风似的去买房呢？多看看，慢慢挑，还还价，房子多的是，还怕买不到合适的吗？