广州房地产开发贷款未回暖

　　昨日，媒体报道包头地区开发商由于无法偿还巨额债务自杀事件，引发业内对开发贷款违约问题关注。记者从广州地区部分国有银行了解到，6月以来银行信贷并未出现预期的大幅上涨状况。市场预计， 对房地产开发贷款在短期内仍未现宽松。 

　　记者 王亮

　　本报讯 昨日，记者从广州地区部分国有银行了解到，6月以来银行信贷并未出现预期的大幅上涨状况，其中银行对房地产开发贷款的审批与风险控制依然执行最严格标准。市场预计， 央行存款准备金率与汇率“双率”微调与银监会监管新规将逐步对企业信贷产生刺激， 然而对房地产开发贷款在短期内仍未现宽松。 

　　部分项目贷中监管加强

　　“开发贷款在短期内不可能放松，部分项目的贷中监管还有加强。”昨日，广东一家国有大型银行负责人对本报记者表示。虽然近期业内传闻称银行房地产开发贷款提速，然而银行方面却否认了相关说法。

　　据建设银行广东省分行、工商银行广东省分行等国有大型银行公司业务部门相关负责人透露，从5月以来的数据看，有关房地产开发贷款同比增速仍低于去年同期水平。“我们对相关开发项目现金流状况要进行密切监控， 如果部分项目出现偿贷能力问题，银行会采取相关对抵押物拍卖等债务抵偿措施。”该负责人透露。

　　部分开发商或借新还旧

　　部分银行负责人对记者表示，本次央行降低基准利率有利于缓解开发企业还款压力。然而部分开发商资产负债率与现金回笼状况堪忧，不排除部分开发企业采取“借新还旧”等方式来绕道偿债，银行方面需要密切关注相关风险。 

　　昨日有银行同业数据显示， 6月第一周四大国有银行新增贷款仅66亿元人民币，信贷市场并没有如期出现回暖态势。同时， 四大行存款较上月末大幅下降2720亿元。

　　汇丰银行大众华区经济师孙珺玮对本报记者表示， 目前企业对中长期贷款有所提升，但鉴于房地产开发贷款等投资仍下滑，贷款需求未改善。

　　值得留意的是，在银监会最新公布的《商业银行资本管理办法(试行)》(以下简称《办法》)中，对银行业部分风险资产拨备覆盖有所放松。　根据机构估算，新规对应释放银行资本金额为2190亿元，这有助于银行下一步增加信贷额度。

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　　警惕大项目快速 上马诱发风险 

　　据银行业内人士透露， 近期监管机构也正在研究金融机构“稳增长”措施，其中要求金融体系要保证国家发改委已批项目的贷款需求。然而业内对大型项目审批与风险控制问题尤为关注。  

　　数据显示， 2012年 5月份中长期公司贷款新增1699亿元，占当月新增贷款的21.4%，尽管这两项指标环比4月均略有改善，但是仍处于上半年的低位。“我们预计在政府财政支出加速带动下，银行对部分基建项目贷款也将提升。实际上，5月固定资产投资中相关贷款增速已开始回暖。然而，对仍处于严格风险监管领域的房地产开发贷款难以迅速回升。”孙珺玮表示。