30个典型城市商品住宅成交量创近16个月新高

　　6月18日上海易居房地产研究院出炉了《6月房地产市场成交量结构报告》，报告指出5月30个典型城市成交量创下近16个月新高，同时，5月中高端商品住宅的大量入市带动了整个楼市成交均价的回升，改善性需求已经逐步开始释放。据上海易居房地产研究院分析师吴晓君预计6-7月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将沿续，下半年成交量可能超过上半年。

　　一、 商品住宅成交量：创近16个月新高

　　5月份，30个典型城市商品住宅成交面积为1767万平方米，创近16个月的新高，同比增长19.2%。进入2012年以来，商品住宅成交量跌幅持续收窄，直至3月出现2011年8月份以来首次同比正增长，增幅至今连续3个月扩大。5月成交量的上升，究其原因，上海易居房地产研究院分析师吴晓君认为一方面是积压的购房需求继续释放，加之房企促销降价，有效刺激了刚性需求的增长；另一方面由于多地政策微调，也为购房者缓解了一定的购房压力，增强了入市的信心。预计6-7月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将沿续，下半年成交量可能超过上半年。

　　二、 商品住宅成交均价：中高端住宅成交带动整体楼市均价回升

　　5月份，30个典型城市商品住宅成交均价为9339元/平方米，同比增长9.9%，增幅较4月份缩小了1个百分点。从2012年2月份开始成交均价已连续4个月同比正增长。上海易居房地产研究院分析师吴晓君指出，均价较上月有所回升，一是由于开发商与市场的博弈依然存在，另一方面也与成交量户型结构的变化相关，5月份小户型成交占比较4月份有所下降，而中小户型、中户型成交占比均有不同程度回升，中高端商品住宅成交占比上升带动了整体楼市的成交均价。

　　三、 三线城市成交均价再创历史新高

　　5月三线典型城市成交量也大幅增长，创下近16个月新高。2011年8月开始，成交量连续6个月同比负增长，且降幅持续扩大，直至2012年2月已连续4个月同比正增长至今。三线城市5月份成交均价同比增长8.5%，上海易居房地产研究院分析师吴晓君指出，相对而言，三线城市受楼市调控的影响较小，成交均价长期以来处于稳中有升的态势。5月份成交均价首次突破7000元/平方米，再创历史新高，可见三线城市楼市的抗跌性较强，在严峻的市场环境下，依旧保持在上行通道之中。

　　四、 改善性需求开始释放

　　5月份，20个典型城市小户型、中小户型、中户型、大户型的成交量占比分别为32.6%、49.1%、11.2%与7.2%。中小户型和中户型的占比较4月有所上升，而大户型则与上月基本持平。上海易居房地产研究院分析师吴晓君指出， 2009年7月以来，小户型成交量的占比稳中有升，而中大户型和大户型的成交量占比处于缓慢下滑的趋势，中小户型相对比较稳定。2012年2月开始，中大户型占比已连续3个月持续上升，改善性需求或已悄然入市。

　　五、 高端豪宅“以价换量”，成交均价大幅下跌

　　5月份，20个典型城市小户型、中小户型、中户型、大户型的成交均价同比增幅分别为0.7%、-28.9%、23.5%与-31.2%。中户型成交均价已经连续9个月高于中小户型。本月中户型持续呈现量价齐升的局面，预示着虽然市场仍以刚需为主，但改善性需求也已经开始逐步释放。吴晓君指出，大户型成交均价连续两月大幅下降，且降幅进一步扩大，可见高端豪宅市场依旧冷清，而开发商多采取“以价换量”的销售模式，且收效甚微。

　　(来源：上海易居研究中心)