5月近八成城市房价同比下降

　　全国环比涨价城市增北京房价同比环比均降

　　国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格显示全国房价总体呈现下降态势，有55个城市的新建商品住宅(简称新房)同比出现降价，占比达到79%，较4月的46个增加9个。不过，近日深圳、上海、南京等城市千人购房潮再现，房地产市场的走势显得更加扑朔迷离。专家指出，5月房价数据显示，调控依然见效的同时，房价也正在筑底。

　　□数据

　　〖新房价〗

　　环比上涨城市个数反弹

　　从更能反映价格短期走势的环比来看，今年1到4月，全国新房环比涨价的城市个数分别有0个、4个、8个和3个，到5月，这一数字反弹到6个。不过，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 

　　从同比数据看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。

　　〖二手房价〗

　　环比上涨城市数翻番

　　二手房市场上，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个；而4月时，价格环比上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%，整体涨幅比4月份有所扩大。 

　　同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市58个，比4月份增加了2个；持平的城市1个；上涨的城市11个，涨幅均未超过2.9%，其中，涨幅比4月份回落的城市有9个。

　　■北京落点

　　新房二手房价环比双降

　　就北京的数据来看，新房环比降幅收窄，二手房却意外降价。今年5月本市新房价格同比下跌1.6%，环比下降0.1%，环比降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房方面，在连续2个月环比上涨之后，5月本市二手房价格环比意外下降0.1%，同比下降3.1%。

　　□解读

　　房价下降趋势未改

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，房价仍然延续了此前同比下降的趋势，并且下降幅度正在加大，房价依然处于下降过程中。不过，虽然整体房价向下，但是部分城市的房价尤其是二手房价格也出现了波动，这主要是由于开发商采取“以价换量”销售策略和部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施，而5月的降息预期强烈，也促进了成交量的上涨。张大伟认为，这说明房价上涨的压力依然存在。

　　■北京落点

　　后市或继续量涨价滞

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君分析认为，北京等一线城市新房价格降幅收窄主要是因为刚性需求人群较大，一些开发商打折促销的力度有所减弱，典型区域是大兴及通州。而张大伟分析认为，北京后市房价大跌可能性减小，成交量可能有所复苏，但楼市尚不存在大幅反弹的基础。

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