央行报告显示：近7成居民认为房价高难接受

　　央行报告显示，持此类观点居民人数低于去年同期5.8个百分点

　　本报记者 杨汛

　　超过6成的居民认为物价“高”；近7成居民认为房价“难以接受”……昨日，央行公布第二季度储户、企业家、银行家的调查问卷显示，在当前物价、利率及收入水平下，居民方面的“物价满意指数”和“投资意愿”均较上季度有所下降。而企业家和银行家对于当前宏观经济的感受仍然偏冷。

　　四成居民预期

　　下季物价水平“基本不变”

　　《2012年第2季度储户问卷调查报告》由中国人民银行在全国50个城市进行，共2万户城镇储户参加问卷调查。调查显示，68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点；29.4%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。

　　对下季房价，预期上涨的居民比例为20.4%，较上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来的较低水平。未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点。

　　调查同时显示，65.7%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高2.8个百分点。居民未来物价预期指数为65.5%，较上季提高3.4个百分点，低于去年同期6.7个百分点。其中，35.6%的居民预期下季物价水平“上升”，较上季提高4.2个百分点。43.8%的居民预期下季物价水平“基本不变”，较上季下降3.2个百分点；8.4%的居民预期下季物价水平“下降”，较上季下降1.6个百分点。

　　基金债券房地产

　　股票跌出居民投资前三甲

　　在当前物价、利率及收入水平下，居民投资意愿较上季下降2个百分点，且股票不在“居民偏爱的前三位投资方式”之列。

　　问卷调查显示，在当前物价、利率及收入水平下，19.3%的居民倾向于“更多消费”，33.5%倾向于“更多投资”，47.2%倾向于“更多储蓄”。与上季相比，居民消费意愿增强(较上季提高1.8个百分点)，投资(股票、基金、债券等)意愿走低(较上季下降2个百分点)，储蓄意愿基本不变。

　　居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金、理财产品”、“购买债券”和“房地产投资”，选择这三种投资方式的居民占比分别为22.9%、17.7%和16.1%。 

　　7成银行家认为

　　当前货币政策“适度”

　　企业家和银行家对于当前宏观经济的感受仍然偏冷，银行家的宏观经济热度指数已连续三个季度处于50%临界值以下，而企业家已连续四个季度低于50%的临界值。

　　问卷显示，企业的经营景气状况未明显改善。经营的景气指数为63.7%，较上季和去年同期分别回落0.7和7个百分点。但企业的盈利状况已出现好转迹象。企业盈利指数为52.6%，较上季提高1.4个百分点，较去年同期下降6.1个百分点。不过企业家对于未来的盈利预期仍然不高，企业盈利预期指数为56.3%，较上季和去年同期分别下降1.4和3.6个百分点。

　　此外，问卷显示，接近7成的银行家认为当前货币政策“适度”，这一比例较上季提高8.6个百分点。对下季货币政策，58.3%的银行家预期将保持“适度”水平，较本季下降9.5个百分点；32.4%的银行家预期货币政策将“趋松”，较本季提高25.7个百分点。

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　　今年新增房源七成待售

　　本报讯(记者 涂露芳)北京新房价格是否真已触底？昨天，记者从多家房产中介公司获悉，今年新增房源的签约率仍不足三成，七成待售的库存压力对房地产商仍是一大考验。而面对部分开发商的提价行为，刚需购买人群望而却步成交锐减，成为本月中端项目成交占比大幅提升的原因。  

　　对本市2011年10月以来入市的155个项目监测显示，3至5月月度成交超过百套的12个项目中，只有1个项目是价格在每平方米2万元至4万元的中端项目，其余均为价格低于2万元的低端项目。但6月份以来，市场热点出现转移，中端项目成交火热，成交占比由3至5月的19%提升到了29%。

　　与3月初的刚需市场回暖类似，目前改善性购房需求加快入市，但中端购买力依然集中在低价入市项目中，价格为王的市场特征明显，购房者购房情绪依然理性。“市场预期有所转变，但供大于求格局不变，全面涨价的基础还没有出现。”链家市场研究部陈雪认为。

　　“个别项目成交火热，并未改变买方市场的整体特征，市场对于价格的敏感度依然很高。”陈雪介绍，2012年新入市项目中，截至6月18日整体签约率仅为29.14%，比去年同期低14个百分点，开发商的库存压力并未减轻。不过，消费者购房意愿的确显著提高。市住建委网签数据显示，截至18日，北京新建住宅成交5761套，比5月同期再涨6%，6月份成交量再创新高已成定局。