北京楼市回暖为土地解冻 物美价廉引发竞价抢地

　　据北京市土地整理储备中心信息显示，6月18日，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地迎来挂牌截止日期。在15家房企经历34轮竞价后，该地块以2.785亿元成交，溢价率高达49.9%，打破了近期北京住宅用地零成交的尴尬。据悉，这也是年内郊区住宅地块首次出现多次竞价的局面。

　　“物美价廉”引发竞价抢地

　　早在该地块首次出价之际，曾有业内机构人士预测，此次门头沟地块可能仍是低价成交，原因在于当前开发商对于土地市场普遍采取“按需而取”的态度，与住宅市场刚性需求的意味比较相似，很难出现高价争抢土地的局面。然而短短半个月之后，该地块以49.9%的溢价率成交，已经达到现有土地出让溢价率政策允许的最高值，成为今年除去东直门地块以外唯一一个进入竞价阶段的土地，证明开发商对于优质地块的拿地意愿并不低。

　　链家地产市场研究部陈雪在接受采访时指出，当前北京土地市场面临着两种困境，一方面是优质土地相对较少，另一方面是土地起始价格偏高。倘若土地“物美价廉”，吸引开发商前来竞价的难度并不会很大。

　　以门头沟龙泉住宅地块为例，该地块首次报价为18585万元，折合楼面底价为4442元/平方米，在报价起始日开始即接到出价，加上位于门头沟区政府、商业中心，因此引发开发商多次出价并不意外。与之形成对比的是东城香河园3号地，尽管该地块属于近年来罕见的内城宅地，但由于价格偏高，依然难以刺激开发商真正出手。

　　下半年土地市场缓慢复苏

　　根据专业监测数据显示，自去年8月至今年5月以来，全国20大重点城市（包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州、天津、厦门、长沙、合肥、郑州、太原、长春、哈尔滨、福州、济南）的土地溢价率均低于5%，进入今年6月以来，这20大重点城市的土地平均溢价率有大幅上升。种种迹象表明，土地市场已度过了最为冷清的时期，下半年极可能缓慢进入复苏期，同时，随着部分房企融资到位、资金回笼，拿地节奏也可能加快。

　　6月以来，全国各大城市推出土地的积极性明显增加。6月上半月，全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月环比5月份多出239块，土地供应高峰期即将到来。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，开发商未来的拿地策略取决于销售回款情况，随着当前市场成交量的回涨，部分开发商可能表现出更强的拿地意愿，下半年或年底，北京土地市场或将迎来出让小高峰。

　　但陈雪认为，下半年土地市场仍然难以实现全面回暖。一方面，大部分中小房企资金层面还处于紧张状态，对于土地市场的参与热情难以提高，对于地价的预期也仍然维持在低位。另一方面，截至6月上旬，当前相对高溢价率的情况下，全国20大重点城市的平均溢价率也仅有14.6%，住宅用地平均溢价率为12.75%，与高峰时期住宅用地动辄40%以上的溢价率相比仍有很大差距。