上海外滩地王牵出四个地产大佬斗法

　　晨报记者 刘畅

　　大佬也有烦恼。这回让潘石屹烦的是黄浦江畔的一块土地——足有6个标准足球场那样大、代号“外滩8-1”。关于这块曾经的“外滩地王”，多年沉浮间，先后把4个地产大佬裹挟之中。本月初，复星国际起诉其他三家公司，8月开庭，被业界称为开打“斗地主”。

　　“外滩地王”牵出四个大佬

　　“外滩8-1”是上海有史以来最昂贵的政府出让地皮，总价92.2亿元，业内尊称为“外滩地王”。然而，这块土地几多沉浮，先后牵涉到四个地产大佬。

　　第一个出场的是戴志康。2010年2月1日，戴志康旗下的上海证大以92.2亿元战胜中华企业，“鲸吞”外滩8-1地块。消息传出便引爆了市场，因为上海证大仅是一个资产20多亿元的中型公司，人们猜测上海证大仅仅担当了“前台公司”的角色，其第二大股东复星集团才是真正的幕后买家。

　　刚过两个多月，郭广昌以及绿城老板宋卫平这两位大佬就与外滩地块扯上关系。当时上海证大、复地集团、绿城齐发公告，称三方正计划成立一个合资公司，开发位于上海的一大型商业项目，该项目不言自明正是外滩地王项目，这时上海证大持有的股权是50%。

　　不幸的是，2010年上半年开始，楼市调控的雨点已经开始零星地砸下来，并越来越猛烈。严峻的市场面前，证大和绿城很快就成为一对难兄难弟。尤其是对证大来说，外滩项目已经成了压在胸口的巨石。2011年下半年，经过股权调整，复星成为外滩地王项目的大股东(50%)，证大、绿城的股权分别缩减到35%和15%。这期间，关于证大、绿城欲卖股权求解套的传言成了沪上房产圈最津津乐道的谈资。

　　果不其然，又一位大佬出场了：他个子不高，远在北京，却嗅觉灵敏，早就洞察到黄浦江畔的商机。此人，正是SOHO中国董事长潘石屹。

　　“你的微笑带来我的烦恼”

　　应该说，潘石屹是一个善于在繁复的纠纷中逐利的另类地厂商。

　　在上海市场的首战也是如此，2009年他从大摩手中接下市中心某一项目。当时该项目已由大摩建设完工，但小股东追讨权益的官司依然不断，小股东还给潘石屹发律师函劝他收手。但潘石屹不为所动，趁大摩收缩中国市场之机以相对低廉的价格买下，经过一番包装后以更高的价格散卖，半年时间赚了个翻倍，让市场瞠目结舌。

　　2011年，SOHO中国将投资重点由北京转向上海，用潘石屹的原话就是“紧急抢占大上海”。于是，在不到6个月时间里，潘石屹在上海市场散金超过百亿元、囤积了6个储备项目。2011年12月6日，潘石屹又一次来沪洽谈项目，这次他特意邀请了沪上几家媒体记者聊天。在思南路一个老式别墅的客厅里，老潘“土地市场降温，优质地块价格已经大幅下降，正是拿地好时机”的雄篇阔论刚开了个头，一阵电话铃声传来，他急忙躲进另一个房间里秘密低语。再出来时，已是眉目难抑笑容，“我要去做大生意去了”。

　　就在老潘去做那桩“大生意”后的第二天，境外媒体有披露，潘石屹旗下公司与上海证大、绿城达成外滩项目股权转让协议。又过去三周，相关上市企业刊出公告，披露交易详情，老潘用40亿元现金换来外滩地王项目50%股权，成了与复星平起平坐的对等大股东。

　　然而，该消息披露后，复星国际立刻做出反应，言称“惊讶”。

　　后来经过多轮斡旋未果，四位大佬最终撕破脸皮。今年6月初，复星国际起诉上述交易的三家公司，称“优先认购权”受到侵害，一向善于在纠纷中逐利的潘石屹这回成了被告。

　　也许，张行的一首老歌可以概括此时老潘的心情，“你到我身边带着微笑，也带来了我的烦恼”。