北京30新盘下月入市 开盘价未明显上涨

　　本报讯(记者李海霞)7月北京约有30个项目计划入市，有市场成交量整体上涨的背景，7月新盘在定价上有了更强的底气，打破了以往“比周边项目略低”的价格策略，但报价未见明显上涨势头。

　　亚豪机构统计数据显示，7月计划入市的30个项目中，有12个项目位于六环外，供应面积占总量的41.4%。如昌平的路劲·世界城、房山的中国铁建·原香漫谷、怀柔的梦想山均位于六环以外。这些项目基本上都是以中小户型为主，主要面向刚需客群，因此定价也偏低。

　　7月，三环以内共有4个项目计划入市，且全部位于宣武板块，分别是玺源台、红山世家、中信城和四合上院。这四个项目除四合上院未定价以外，其他3个项目价格在每平方米4万至5.5万之间，与东、北三环内的在售项目定价动辄6万元的价格相比，定价低了一截。

　　定价依然是最近项目上市面临的最大难题，30个项目中，约7成项目未报出准确定价。据了解，“价格瞄着周边，比其他项目略高”是目前开发商的普遍定价策略，这与之前市场低迷时，用比周边项目略低的价格吸引购房人有了很大反差。随后，记者从旧宫的金第万科朗润园和怀柔的梦想山了解到，这两个项目的报价均比周边略高。7月中旬入市的金第万科朗润园预计开盘价2.3万元至2.5万元，比位于其西侧的富力盛悦居高1000元左右；怀柔的梦想山预计开盘价1.2万元，比周边在售项目高500元左右。

　　相比之前开发商迟迟不愿公布开盘价格，7月计划开盘项目的定价态度明朗了许多。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，近几个月，政府提出了加大投资，放松货币、信贷政策等举措，另外，楼市成交量连续数月攀升也让开发商的资金状况得到缓解，政策见底又给了开发商更多信心，因此一些开发商定价有了底气，并开始规划涨价大计。“但仅是‘规划’而已，还没有实质性提价，因为只要限购限贷政策不改变，涨价根基就不牢固。”

　　“这也反映了开发商的矛盾心理：涨价怕客户不接受，不涨价又觉得亏得慌。”中原地产营销总监张大伟认为，开发商应抓住此轮上涨行情，以价换量、主动回款，而不宜盲目乐观和涨价。