多地购房热情升温 调控下楼市难改回归大势

　　新华08网武汉6月26日电 (记者徐海波 王乔)端午小长假期间，北京、深圳等一线城市楼市成交量大增，部分地区购房热情持续升温，甚至出现久违的排队购房、开盘售罄现象。针对近期部分楼市供需两旺的局面，业内普遍认为断言市场“回暖”为时过早，在调控政策不动摇的情形下，下半年房地产市场仍将维持平稳基调。

　　——8.5折利率重返楼市 业内认为影响有限

　　在央行日前宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点之后，许多银行迅速跟进，纷纷推出针对首套房的贷款利率优惠。

　　记者日前走访武汉市光谷、徐东、青山等多个片区发现，已有多个银行能提供9折利率，个别银行还出现了8.5折的优惠力度。

　　市民王先生在武汉徐东某大型楼盘，看中了一套120平方米的房子，售楼人员邹念告诉他，在招商银行贷款可享受9折利率优惠。该户型若按9折利率办理20年的分期贷款，他可以节省约8万元。

　　某股份制商业银行武汉分行一工作人员告诉记者，该行针对首套房贷可以提供最高8.5折利率优惠，但并非针对所有楼盘所有客户，要求必须是首次购房，有武汉市户口，日均存款余额在50万元以上，而且必须在6月底前办理。

　　不仅在武汉，在北京、上海等一线城市，已有中行、招行、农行、北京银行及邮储等多家银行开始执行首套房贷利率9折优惠，最低可打8.5折。

　　对此，分析人士预计，今后将有更多的银行加入首套房贷8.5折优惠阵营，但8.5折已是底线，房贷利率已无进一步降低空间。“现在各家银行的放贷重心已不完全投放在住房贷款上，以往各银行抢食市场蛋糕的情况不再出现。”交通银行业务员吴镇认为，随着利率市场化大门开启，银行利润空间将逐渐缩小，市民要想享受到7折，甚至8折利率几乎不可能。

　　中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，执行优惠的银行和开发商多为全国合作性质。“这种合作多是周期性的，所以这些优惠的出现并不具备普遍性，只能当作个案看待。”

　　——排队购房再现市场 部分楼盘“止跌微涨”

　　在此前三个月楼市成交持续上涨的背景下，降息等措施进一步推动购房者入市，部分开发商已经开始对房价进行“试探性回调”。

　　一直和父母同住的武汉市民刘玉荣原计划在年底购买新房，但听到降息消息后，她准备这两天出手。“原来觉得房价肯定还会降，但最近又是降息，又是贷款利率打折，怕再不买又要涨回去了。”趁着这两天周末，她和父母一起忙着到附近各大楼盘看房。

　　与刘玉荣有类似想法的购房者不在少数。在武汉徐东某楼盘，200多平方米的售楼中心里挤满了看房的市民，已经签署的合同不断地被堆在总台上，现场一片繁忙景象。

　　置业顾问汪小姐告诉记者，这两天，看房买房的人明显多了起来，一天可以卖40多套，到了周末更是“火爆”，经常忙得顾不过来。她说，贷款基准利率下调后，原本因二套房贷款利率过高而观望的顾客迅速重回市场，拉动销售额显著提高。

　　在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市，最近一段时间购房者的热情持续升温，甚至出现排队购房场面，个别楼盘一开盘即售罄。据统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。武汉蓝晶绿洲一销售经理告诉记者，今年的销售任务早已完成。

　　与此同时，部分楼盘价格已有所上浮。位于武汉市青山区的爱家国际是一高档楼盘，在降息第二天，单价就上调了500—900元。销售经理刘全说，“现在已没有开发商愿意主动降价了，我们对销售还是很有信心的。”

　　业内人士认为，去年底新盘多是中小户型，开发商降价走量，现在所推的优质户型较多，所以价格略有上涨。而另一方面，在降息的背景下，部分开发商试图营造涨价势头，利用“买涨不买跌”的心理促使购房者出手。

　　——多部委驳斥调控松动传言 楼市降价可期大势难改

　　在市场出现楼市回暖猜测之时，发改委、央行等几大部委进行了密集辟谣，对近期房地产调控松动传言进行了驳斥。6月12日，国家发改委表示“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的报道纯属捏造；14日，央行称重申7折利率是为强调房贷利率浮动区间下限不再进一步放宽，部分媒体有意曲解央行政策意图；18日，住建部表示将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　业内人士也普遍认为，此次降息幅度不大，对楼市的影响暂时不会明显。而且，中央调控政策还会继续，今年下半年楼市很难做到全面热销，市场形势只是趋于平稳。

　　李国政分析，随着首套房利率“松口”、公积金申请额度提高等利好消息的出现，刚需人群的入市信心将大幅提高，这也将有效促进楼市成交量平稳上涨。但由于目前维持的限购政策，未来市场不会出现“量价齐升”的局面。

　　他说，降息并不代表着中央对于房地产限购政策的放松，不会因此而松动楼市调控政策。在限购限贷的政策大局之下，降息是杯水车薪，对于房地产的影响效果非常有限，也无法拉动房价回升。

　　“从购房者关心的一些问题可以看出，他们更关注某家楼盘的打折措施，或是房贷利率的优惠幅度。像降息这样具有普遍意义的政策并不会在短时间内对购房者带来太多的影响。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，近三个月来，市场上积蓄的刚性需求大部分得以释放，有实力和有意愿的刚需大多已经购房。

　　张东认为，当前影响商品房销量的最大因素仍是价格，开发商只有能拿出实际的现金优惠，才能释放出更多的购买力。从长远角度来看，若没有较强的投资性需求做支撑，整个房地产行业很难再现过去几年猛增态势。

　　亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫也认为，接下来的几个月是传统淡季，楼市的表现不会比上半年好，甚至可能还会有所下滑。对于大多楼盘来说目前主要压力仍是去库存，“以价换量”才是明智之举。

　　他说，“住建部已于近日明确表示，将坚持房地产调控政策不动摇。开发商的市场库存和融资压力巨大，负债率居高不下，信托债和银行债到期，还债高峰集中来临，而且保障房下半年将集中入市。在迎来传统的'金九银十’之前，房地产市场很难有大的变化。”