外资银行放开房贷利率8.5折限制

　　央行降息以来，银行房贷政策备受市场关注，甚至传出“首套房贷利率七折”的误读。记者调查发现，目前，大连地区的首套房贷市场开始冷热不均。一方面，中资银行对房贷利率优惠反而更加谨慎，甚至将折扣收紧，另一方面，部分外资银行开始摘掉了对8.5折利率优惠申请的诸多限制。

　　部分中资银行收紧首套房贷利率优惠

　　央行宣布降息，同时进一步放宽存贷款利率管制。不过，记者昨日咨询大连地区多家商业银行发现，目前首套房贷款的利率优惠力度仍然有限，各家中资银行反而对房贷利率优惠政策执行得更加谨慎。以往可以下浮10%左右的银行甚至开始收紧优惠。上周起，一家国有银行不仅暂停了此前对优质客户首套房贷9折利率优惠的审批，而且将首套房贷利率重新调回基准水平。

　　大连地区的首套房贷的商业贷款利率水平一直比较坚挺。眼下在中资银行中，包括国有银行、大型股份制商业银行、中小银行以及大连地区的外地城商行，多数维持原有的首套房贷利率9折优惠。两家国有银行执行基准利率。一家中小银行表示，优质信贷客户可将首套房贷利率优惠至8.5折。

　　一家股份制商业银行的个贷部经理昨天表示，上周总行对房贷客户资质审评开始严格，个别客户利率8.5折申请被驳回，只能做到9折甚至是基准利率。

　　外资银行下月降低个人贷款门槛

　　与中资银行不同，外资银行在近段时间开始对个人房贷表现出兴趣。在今年年初，两家外资银行分别表示，虽然可以给首套房贷利率打8.5折，但对申请者的资质以及贷款额会有要求。比如必须保证贷款额度在100万元以上等。但是，昨天，大连地区一家外资银行的相关人士透露，眼下只要满足大连地区限购的相关贷款政策要求，同时工作单位、个人资质、还款能力等各项都符合标准，一般可以申请到8.5折首套房贷款利率优惠。

　　另一家外资银行的理财部经理告诉记者，只要资信情况良好，贷款金额及税后工资的比例合适，购买首套房的普通客户在该行一般可以争取到8.5折利率的优惠。没有更多的附加要求。

　　该经理透露，下月起，该外资银行还将进一步降低个人贷款业务的成本费用。具体内容包括，将取消借款人每月支付的账户管理费；同时取消逾期手续费，不过这几项费用的减免只适用于7月2日当天及以后提交申请的客户。

　　延伸阅读

　　为何降息后有银行收紧房贷优惠

　　一家中资银行表示，为“抢”储户，目前不少银行都将定期存款利率上浮了10%，以5年期存款为例，基准利率是5.10%，上浮10%后为5.61%；而目前5年期以上房贷基准利率为6.80%，若打8.5折则仅为5.78%，再加上银行的固定成本，放一笔贷款，利差空间就已经“见底”了。 记者苏琳算账

　　降息后，20年贷30万月供少了44.89元

　　商贷

　　●降息后贷款基准利率为6.31%

　　●若购房者贷款30万元，20年还清(以等额本息方式)

　　●比照2011年7月的贷款利率和此次降息后的贷款利率，以基准利率计算，降息后，商贷每月还款额为2290.02元，购房者将每月少还款44.89元

　　公积金贷款

　　●降息前每月还款额为1963.33元

　　●降息后每月还款额为1930.49元

　　●购房者将少还款32.84元