北京上半年土地出让金144.8亿 仅为全年1/7

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 根据链家地产市场研究部统计，北京市上半年(2012年1月-6月)共计成交72块土地，土地出让金累计为144.8亿元，仅为去年全年的13.7%，与去年同期相比下降181.9亿元。

　　2012年6月土地出让金累计为9.2亿元，环比大幅上涨，但同比大幅下降85.1%；6月土地市场整体挂牌溢价率为23.2%，创下上半年的最高值。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，虽然6月份溢价率有所回升，仅仅是政府依靠所剩不多的优质地块助推起来的市场回升假象，无法持续。总体来看，2012年上半年，北京土地市场成交量创4年新低，土地均价创3年最低，土地平均溢价率创5年最低，土地出让金创5年最低，各项指标基本都跌落进历史最低点。

　　陈雪认为，2012年上半年土地出让金大幅萎缩，成为近5年最低。土地财政在半年内极度萎缩，直接的影响便是政府层面保障房建设以及经济指标保增长等方面的压力陡增。因此可以预计的是，下半年无论是土地供应量还是土地出让的质量可能都将达到近年历史的高点。但是高供应直接促使高成交的市场环境已经不复存在，因此下半年土地市场的整体趋势将会是“整体冷淡，亮点突出”的特点。

　　根据链家地产市场研究部统计，北京市土地市场6月至1月，挂牌溢价率分别为23.2%、0%、21.6%、0%、0%、0%。半年平均挂牌溢价率仅约6.9%，其中住宅用地平均挂牌溢价率仅约9.9%，商业用地挂牌0溢价，工业用地溢价率约1%。

　　陈雪认为，今年上半年平均溢价仅约6.9%，与调控前土地市场高峰期，2010和2009年土地成交平均47%、97%溢价率来说，差距十分巨大。

　　最后，北京上半年平均地价普降12%，商业用地同比降35%。

　　根据链家地产市场研究部统计，北京土地市场上半年共计成交72块土地，平均楼面价2763.8元/平米，同比2011年上半年3136.8元/平米下降12%。其中住宅用地平均楼面价约为5841元/平米，同比4221.6元/平米涨38%，商业用地平均楼面价4056.4元/平米，同比2011年6219.8元/平米大降约35%。工业用地楼面价降约17%。

　　陈雪认为，下半年，预计优质地块开始增多成交，整体楼面价会继续回升，但对于普通地块，开发商依旧会是抄底心态，高溢价拿地的情况仅仅会是个别案例。

　　(证券市场周刊供稿)