上海市房管局重申住房限售政策没有变化

　　外地人士买房须以家庭为单位 ，补缴社保购房不予认可

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　　小道消息多官方频澄清

　　对于限购政策的所谓“新解”并非第一次。今年2月，市政府办公厅7号文通知明确：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，在本市限购1套住房。少数区房地产交易中心对上述条款中的 “该子女无产权住房”解读有误。为此，市房管局曾对成年子女购房规定专门作出解释：“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房，并已通知相关区房地产交易中心按此口径解读。

　　上月，又有报道称“上海住房限售政策又出新规，单身沪籍人士限购第二套住房”。对此，市房管局回应称：本市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。国家和本市的限售政策规定，本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房。

　　晨报记者 徐运

　　近日有媒体报道“住房限售政策收紧，停止非沪籍居民家庭补缴社保购房”、“单身外地人士首套购房受限”。对此，市住房保障和房屋管理局回应，上海严格执行住房限售政策没有变化。

　　对于单身人士购房问题，国家和本市住房限售政策已明确：本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房；本市户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士)，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房；非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

　　有楼盘由此推销商住产品

　　日前有媒体报道称，多家沪上大型中介称，他们最早于25日接到部分区房地产交易中心的确认，非沪籍单身人士在沪购房受限。一嘉定楼盘的销售负责人称，有“外地单身”者拿买房合同到交易中心去办理，结果不被受理登记了。

　　昨天上午，陆续有研究机构、网站、中介公司发布消息称“楼市限购执行层面再传收紧声，非户籍单身者购房受限。”有的楼盘甚至以“楼市新政外地人单身限购了”为“标题”，推销其不限购不限贷的商住产品。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，今年3-5月上海二手住宅交易中外地人的购买套数比例在44%左右。“目前主要由刚需组成交易主体，且‘外地单身’不占据其中主流，对交易量的影响不会太大；在市场预期层面，会对相对乐观的情绪浇上冷水。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。“我们公司的客户中本地和外地购房者的比例大概各占一半。”德佑地产研究中心主任陆骑麟说，其中高端市场由于总价较高，这类房产的买家基本都是已婚人士。

　　交易中心强调去年已执行

　　昨天上午，记者拨打房地产交易中心服务热线962269咨询，工作人员称单身非户籍人士确实不能买房，不过她一再强调这不是新政策，是去年开始执行的限购政策。

　　按照热线962269工作人员的说法，非本市户籍人士购房在上海必须同时满足三个条件：以家庭名义购房；在沪名下无房；能提供至合同签署日起两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保证明，无论是个税还是社保证明，补缴的都“不作数”。

　　重申政策对市场无影响

　　昨天下午市房管局在其官方网站回应，上海严格执行住房限售政策没有变化。非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

　　关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

　　房管部门相关规定对于成交有所复苏的市场，是否会有影响？同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟认为，由于并非什么新政策，所以对市场成交和楼盘定价不会有太大影响。