陈志武：应放松房地产调控

　　新浪财经讯 北京时间6月30日消息，耶鲁大学金融学教授陈志武在陆家嘴论坛对话新浪财经表示，恐慌房价进一步上涨而去买房是过去两月房价和售房量上涨的原因。他同时认为，放松房地产调控可成为刺激经济增长的有效办法之一。

　　今年四月国务院总理温家宝在国务院常务会议中强调，坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复。而陈志武认为，中国经济实体经济面临挑战巨大。“相对一个比较容易刺激经济增长的方法，就是把房地产调控政策放松一些，这样的话多少还有那么多投资需求，还有刚性需求，可以带动一些相关的行业继续往上涨。”国务院2010年出台“国十条”和去年出台的“新八条”，旨在遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。

　　针对各地出现的“金融改革热”现象，陈志武认为，中央与地方的顶层、底层设计侧重点差异给改革增加难度。“(中央)更多的是考虑到整个国家的前景，环境的问题、知识产权保护的问题，但是在地方政府层面尽量是推动民间金融的发展。”

　　采访实录：

　　陈志武：抢先在进一步从房价上涨的迹象之前，抢先去买房子，这个我觉得是在过去五月份和这个月六月份，还有房价价和量都发生上涨的一个原因。

　　新浪财经：就是回光返照的一个。

　　陈志武：对。

　　新浪财经：您认为房地产调控政策，有没有放松的必要，因为现在有一些这样的呼声。

　　陈志武：现在可能已经是很难控制了，因为现在实体经济总的面对的挑战是非常大的，那么在这个时候，决策层发现08年、09年的那一招最好是不要用了，即使要用的话，尽量少去早用，以小规模的方式去用，那么这个时候相对来说一个比较容易刺激经济增长的方法，就是把房地产调控政策放松一些，这样的话多多少少还有那么多的投资需求，还有刚需在那，可以带动一些相关的行业继续往上涨。

　　新浪财经：今天论坛上谈了很多利率、汇率，都是大家最近在谈到的顶层设计方面的一个。

　　陈志武：不是设计但是民生的。

　　新浪财经：我们也注意到从今年三月份以后，温州包括各个地方也出现了一个金改热，那么您怎么看地方上从下而上的这种金改的热潮，和中央底层设计两者之间的逻辑关系，以及未来改革的空间和瓶颈在哪里？

　　陈志武：当然地方层面的金融改革的需求这个动力，肯定是非常大的，因为我过去也很明显的注意到，在中央部委和地方政府层面，追求的目标总是会相差很远的。因为在北京的中央部委的那些官员，总是可以比较抽象的去出台一些政策，因为他们不用为了一个具体的GDP增长，也不用为具体的就业，不用为具体的财政收入去担忧，因为他们不用为去这些具体的经济成就去担忧，更多的是考虑到整个国家的前景，环境的问题知识产权保护的问题，但是在地方政府层面，就根据我过去这些年的接触，不管是一些市长、省长，还是这些书记们他们就会说，北京的官员日子很好过，我们的话没办法，为当地的企业，提供资金和其他的支持，为当地的就业要负责任，为当地的GDP要负责任，为当地的财政收入要负责任，那么他们就会尽量的在北京中央政府规定的那些制度和政策架构里面，尽量的推动民间金融的发展，因为这样一来的话，民间金融在当地越发达，可以为当地的这些中小特别是中小民营企业提供更多的支持，所以从这个意义上来说，地方政府有非常大的动力，去推动方方面面的金融改革，当然了最后的阻力妨碍金融改革，更多的是来自于这些部委，特别是像国有企业这个层面，因为到最后国有银行的一些特权，再加上那些国有企业可以从那些国有银行得到贷款的那些特权，如果受到冲击被削弱的话，那么最后收益的尽管是那些众多的中小企业，但是作出一定程度上的牺牲的，可能会是这些大的国有企业。

　　(罗绮梅 整理编辑)