专家泼冷水：楼市想涨价还早

　　　河西地价再破万，南京上半年新房成交同比涨6成，不过请开发商别急——

　　马祚波 张遥

　　2012年在今天刚好过半，南京楼市也交上了一份还算不错的“中考成绩单”：截至昨晚8点，全市上半年总共成交新房30636套，而去年全年南京也只不过卖掉了3.8万套新房。销量回升的同时，悄悄涨价的楼盘开始多了起来，买房人中也出现了恐慌性出手……另一个消息似乎也让开发商兴奋：对南京房价来说具有“风向标性质”的河西板块，在昨天又出现了“抢地”的情况：经过19轮竞价，该地块价码涨到了15亿整，楼面地价也突破了1万元/平方米。

　　房好卖，地升温，开发商的春天要来了吗？南京楼市专家提醒，当前南京住宅的“库存”仍维持在5万套的高位上，市场远未到供不应求的境地！想涨价？先掂量掂量再说！

　　房

　　南京上半年多卖1万套

　　网上房地产的数据显示，到昨晚8点，全市新房的成交量为30636套，而去年同期只卖了18996套，半年时间多卖了11640套，涨幅高达61%。江北依然是南京交易量最大的区域，卖了11000多套。江宁无悬念地位居次席，城中板块成交不到千套垫底。

　　碧桂园凤凰城一个月卖千套

　　6月本来是南京楼市的淡季，但今年有点反常。截至昨天，6月份共成交了6795套新房，这是自去年实施房产限购政策以来，成交套数最多的一个月，碧桂园凤凰城创下6月份销售之冠，数据显示该楼盘本月售出了1000多套房源。

　　6月房价创今年最高涨幅

　　365地产家居网的统计显示，6月南京房价开始止跌回升，也就是说，整个市场呈现出“价量齐升”的格局。在对95家在售楼盘进行统计后发现，6月份南京房价环比上涨了0.57%，这是今年以来房价的最高涨幅。数据显示，春节过后的3月份南京房价上涨0.42%，4月份下探0.44%，5月份微涨0.125%。

　　新浪乐居调查了70家热点楼盘，发现近三成的楼盘价格上涨，多数在江宁。全市涨价幅度最大的楼盘则是来自江北板块的旭日学府，该楼盘从去年的5380元/平方米涨至目前的6100元/平方米，涨幅达13.4%。

　　地

　　又“抢”起来了

　　初来南京的港企15亿拿下河西中心地

　　昨日南京的土地出让会，引来了一批地产界的“高富帅”：万科、保利、朗诗等名企代表悉数进场，他们都是冲着河西中部2号地块来的，这幅地块位于乐山路东侧，出让面积60825平方米，起拍价11.4亿元。然而竞拍一开始，令人意外的一幕出现了，自始至终坚定举牌竞价的房企并非这三家“高富帅”，而是手持5号牌的深圳市昶恒投资发展有限公司。据记者了解，该公司实际是香港上市公司莱蒙国际的马甲，最终19轮战罢，莱蒙国际以15亿元成功夺取了该地块。

　　起码卖到16000元以上，声称“做刚需房”

　　这幅地的最终楼面价为10275元/平方米。这一价格虽然算不上河西地王，但出在楼市持续调控的当下，确实出乎意料。一位地产业内人士计算，未来该项目要卖到16000元/平方米以上才能产生利润。而据记者了解，该地块旁边的在售项目金基汇锦国际凌江的精装修均价在19000元。

　　而拿地之后，该公司首席运营官陈风杨表示：“我认为以河西目前的市场情况来看，刚需和刚改的需求量还是挺大的，产品价格在两万元上下应该也有一定市场。”

　　看楼市专家的分析

　　1、土地升温比想象快，考验调控技术

　　2012年上半年南京土地市场共推出28幅地块，流拍2幅，其中底价成交19幅，比率高达73%，不过，值得关注的是，近两个月地产大鳄越来越多地出现在土地出让会上，随着栖霞、万科等一些品牌房企出手，开发商的拿地热情有所高涨，土地的升温速度比想象中快。对此南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，从这轮由降息引起的银根放松政策开始后，不少城市的土地市场就已经有所活跃，广州甚至还出现了“地王”。土地市场的适当活跃是决策者希望达到的一种理想状态，就是既有成交量保增长，又不至于形成房价的上涨。不过这十分考验调控者的技术，因为如果保持目前的微调空间，下半年南京土地价格可能会缓慢攀升。 

　　2、房子库存还有5万多套，买房人别慌神

　　身边买房的人越来越多，开发商又在不停喊涨，不少市民现在都很着急：是不是该出手买房子了？然而专家却建议买房人“镇静”一些，因为市场远未到供不应求的状况。

　　“目前楼市的住宅库存量仍在5万套以上，即便扣除其中的‘非卖品’，南京的房子还是够卖的，根本不用担心。”专家建议说，销量回升主要是由于人们心态的变化，限购快一年半的时间了，有的刚需买家不愿意继续等下去，而且央行降息的消息也刺激了一些人出手购房。他认为，在政府坚持调控政策不放松的大背景下，房价不太可能出现较大涨幅，而且目前的销售回暖也是适度的，并没有导致楼市库存量急剧减少。在他看来，一些楼盘取消优惠或是直接喊涨多少显得有点急，买房人完全不用恐慌跟风。