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武汉上月住宅成交破1.2万套 创下近20个月新高

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-07-02 09:27 来源: 荆楚网-楚天都市报

  楚天都市报讯 (记者陈珂)今年6月,武汉新建商品住宅成交量达12108套。昨日,记者汇总武汉市房管局数据显示,这一成交数据,不仅创下限购以来新高,也是20个月以来成交高点。

  相比成交量的变化,今年6月一个新趋势是,继刚需盘后,多个售价万元以上的项目,针对居住改善性客户,终于显示“调价”苗头。

  今年6月之所以成交量超过传统红5月,很大程度上源于开发商坚持价格回调策略。亿房网研究员陈龙监测,今年6月,武汉主城区285个在售楼盘,成交均价为7761.35元,相比去年同期基本保持稳定。这样的稳价策略,导致当月多个刚需盘开盘销售率达到80%以上。

  同时,6月8日央行突然降息,也给楼市打了强心剂。武汉市房管局数据显示,6月8日~21日,武汉共销售商品房超过6000套,较降息前的5月同期大增五成。“现在是量涨价不涨。你可以看成是房价的自我修复,但谈不上量价齐升的旺季局面,所以不敢轻易说回暖。”武汉一本土开发企业人士说。

  实际上,在成交的住宅中,改善性置业成为一个亮点。今年5月,武汉新房成交9989套,低于4月的10245套,但成交面积却达到101.57万平方米,超过4月的100.92万平方米,平均一套的成交面积增长近4平方米,表明市场对户型面积的要求在增加。

  虽然降息降低了改善性置业成本,但银行限贷政策环境没有发生任何变化。这意味着购买第二套房,仍需要首付六成。以单价万元、面积120平方米房源为例,改善性置业的客户一次性需拿出超过70万元。

  对于开发商而言,户型面积越大,卖房的利润越高。目前,针对改善性客户,开发商开始移植刚需盘“以价换量”的策略,但高昂的首付、月供成本压顶,改善性置业楼盘能否接过刚需盘的大棒,成为楼市新支撑点,还需观察。

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