武汉上月住宅成交破1.2万套 创下近20个月新高

　　楚天都市报讯 (记者陈珂)今年6月，武汉新建商品住宅成交量达12108套。昨日，记者汇总武汉市房管局数据显示，这一成交数据，不仅创下限购以来新高，也是20个月以来成交高点。

　　相比成交量的变化，今年6月一个新趋势是，继刚需盘后，多个售价万元以上的项目，针对居住改善性客户，终于显示“调价”苗头。

　　今年6月之所以成交量超过传统红5月，很大程度上源于开发商坚持价格回调策略。亿房网研究员陈龙监测，今年6月，武汉主城区285个在售楼盘，成交均价为7761.35元，相比去年同期基本保持稳定。这样的稳价策略，导致当月多个刚需盘开盘销售率达到80%以上。

　　同时，6月8日央行突然降息，也给楼市打了强心剂。武汉市房管局数据显示，6月8日~21日，武汉共销售商品房超过6000套，较降息前的5月同期大增五成。“现在是量涨价不涨。你可以看成是房价的自我修复，但谈不上量价齐升的旺季局面，所以不敢轻易说回暖。”武汉一本土开发企业人士说。

　　实际上，在成交的住宅中，改善性置业成为一个亮点。今年5月，武汉新房成交9989套，低于4月的10245套，但成交面积却达到101.57万平方米，超过4月的100.92万平方米，平均一套的成交面积增长近4平方米，表明市场对户型面积的要求在增加。

　　虽然降息降低了改善性置业成本，但银行限贷政策环境没有发生任何变化。这意味着购买第二套房，仍需要首付六成。以单价万元、面积120平方米房源为例，改善性置业的客户一次性需拿出超过70万元。

　　对于开发商而言，户型面积越大，卖房的利润越高。目前，针对改善性客户，开发商开始移植刚需盘“以价换量”的策略，但高昂的首付、月供成本压顶，改善性置业楼盘能否接过刚需盘的大棒，成为楼市新支撑点，还需观察。