北京万柳地块被延期竞拍 准地王再生悬念

　　原本预计于7月4日下午3点竞价出让的万柳地块，被各界公认为近期北京土地市场上罕见的重量级地块。就在前日，这块被业内预测为极有可能再度引发许久未曾出现的北京“地王”争夺战的地块，却被主管部门突然宣布延迟竞拍。

　　7月3日下午，北京市国土资源局突然发布公告称，“因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动，将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行”。而对于具体延迟交易原因，相关部门并未做具体的说明。

　　有业内人士分析，无论从该地块的地段、品质还是从众多参与竞争的开发企业的高关注度来看，该地块成为单价地王并不意外。在当前楼市回暖、开发商拿地热情上升，但调控仍强调不放松的基调下，地王的诞生恐怕并不合时宜，这可能是相关部门所担忧的。

　　据了解，作为近年来罕见的优质地块，万柳地块已引起包括万科、融创、保利、方兴、华远、龙湖、金地等在内的多家知名房企的关注。甚至有消息称，曾因开发北京最贵豪宅——钓鱼台七号院而为公众所知的中赫地产也正在关注该地块。

　　根据北京国土资源局的挂牌交易系统显示，该地块自6月19日起接到首次报价以来，截至目前，已经达到10次报价，最高至19.56亿元，最后一次报价时间在7月3日下午16点55分。

　　地块位于北京市海淀区万柳区，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣华寺路，北至巴沟村北路。用地性质为二类居住用地，总用地面积为38869.64平方米，建筑控制规模≤77739平方米。

　　挂牌起始价为18.66亿元，楼面底价为24003元/平方米。照此计算，楼面底价已近2.52万元/平方米。

　　由于该地块无特殊限高等方面的要求，被开发企业视做一块难得的“净地”，同时，该地块周边二手房均价已经达到7万元/平方米，市场普遍预期，该地块的成交价格将突破3万元/平方米，将超过2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米的单价，成为北京市有记录以来新的“单价地王”。

　　随着市国土局宣布延期竞拍，准地王能否成为“新地王”再度生出悬念。

　　商报记者 董家声