业内称取消楼市限购短期内不可能

　　本报记者文洁 三亚报道    已经过去的上半年，中国楼市经历了房企并购、资金收紧、以价换量……正在到来的下半年又将怎样？是像人民日报说的将全面回暖，还是像北京师范大学金融研究中心主任钟伟说的：最多是到了暖冬？

　　昨天上午，博鳌·21世纪房地产论坛2012年年会在三亚举行，业界大佬、学界人士、政府官员齐聚一堂，对限购、库存、调控走向展开了种种思考。

　　话题一：限购还会继续吗？

　　2011年，“限购”是一个贯穿全年的楼市词汇。今年大家最关心的话题是：限购还会继续多久？

　　中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年是坚定的限购反对者。他建议取消限购和限贷政策，让房地产行业发挥拉动经济的作用。“限购和限贷政策不合理也不合法，因为它限制了消费者自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利和企业的自主经营权。”许小年说。

　　但是，目前政府层对待调控的口径依然是不能放松。“尽管违反了合同法和公司法，但它仍然不会取消。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说。他认为，在现有经济环境和楼市语境下，取消限购无法抑制快速上涨的房价。“如果取消限购，经过一年多的消化，房价会重新恢复。”同时，缺乏必要的替代方案依然是限购继续存在的内生原因。“目前房产税这条路是走不通的。”

　　6月30日，住建部宣布40余城市实现房地产信息联网，未来还将扩大到500个城市，这是否为取消限购铺平前路？全国工商联房地产商会会长聂梅生的答案是“不会”。“限购是限购，联网是联网。”

　　话题二：库存是复苏拦路虎吗？

　　目前，中国房地产库存一直居高不下，对这一现象与会者也有不同观点。

　　在钟伟看来，巨大的库存和消化库存的节奏，使房地产行业在今明两年很难有什么好日子。“仅仅是相对于糟糕的实体经济，房地产不算是最差，仅此而已。”“目前市场在复苏，但是这种复苏的势头不意味着我们到了春天，最多是到了暖冬。”

　　在钟伟提供的一份数据中，库存依然惊人——去年年底在建楼房面积为51亿平方米，目前为45亿平方米。更令人忧虑的还有去库存速度的迟缓：2010年第四季度，销竣比(即销售竣工比)曾一度超过2：1，但2011年销竣比为1.24：1，目前仅为1.1：1。

　　不过，库存高在高盛集团中国投资管理部副主席哈继铭眼中，并没有那么沉重。“库存大小与地产复苏不矛盾。”哈继铭说，很多地方确实是房地产积压很多，但是总体的房价还是上升，未必会下降，因为这种库存是无效库存，会被将来的需求消化掉。”

　　[机构预测]

　　房地产已进入筑底阶段

　　“目前的房地产已经进入筑底阶段。”在昨日召开的博鳌·21世纪房地产论坛上，REICO工作室发布《2012年1-5月中国房地产市场报告》。

　　该机构认为，当前房地产市场多项指标同比是负的，但是降幅收缓，部分地区止跌，甚至出现了增长。“我们认为三季度房地产将筑底企稳，房价总体稳中有降，基本平稳的可能性比较大。”

　　从需求方面来看，1-5月全国房屋成交量虽然同比减少，但是重点区域和重点城市房屋成交量降幅收窄，环比出现较大幅度的增加。REICO工作室调研发现，从40个城市平均的情况来看，5月份销售面积环比增加了3.4%。

　　而在价格方面，1-5月全国市场新建住房的价格保持基本稳定，二手住房的价格出现了止跌回升，房屋价格下降的城市在逐月减少。前五个月大中城市新建住房价格降幅是5.1%。

　　“在宏观调控和房地产调控保持稳定的情况下，我们认为三季度房价不存在大涨和大跌的情况。”报告发布者、REICO工作室博士刘琳说。记者文洁