西安楼市上周成交1989套 销量环比微涨2.82%

　　上周西安楼市销售数据中，住宅成交套数微增33套，成交面积微增5715.86㎡，环比微涨2.82%。这三个数据真实的反映了上周的西安楼市情况：开发商与购房者买卖双方博弈战逐渐走向白热化阶段。随着本周初河南新政的出台、端午小长假北京、上海等一线城市出现的购房潮，此类消息传出，对于西安楼市具有一定的冲击力，开发商和购房者心理也发生了微妙的变化。

　　据西安房地产信息网数据显示，上周西安普通住宅共成交1989套，较25周增加了33套，成交面积208415.83㎡，环比上涨2.82%。

　　供应增加

　　销量环比微涨2.82%

　　上周，西安市普通住宅供应套数为108404套，较25周增加了647套。西安市普通住宅供应量已连续两周呈现出上升态势，上周再现小幅上扬之势。总体看来，目前市场上房源量高达108404套，主要因为大型房企加推房源量，如华远·君城等。从21周开始，全市周度住宅销量就呈现上下震荡的走势，尤其是25周和26周变动幅度较小，可见开发商与购房者买卖双方博弈战进入了“拉锯期”。上周，西安市商品房共成交2213套，成交面积228592.84㎡，环比下跌20.3%，其中普通住宅共成交1989套，较25周增加了33套，成交面积208415.83㎡，环比上涨2.82%。

　　政策敏感期

　　购房者心态悄然生变

　　随着河南新政的搁浅，可见中央坚持房地产调控的决心依旧，各方博弈达到空前敏感期。此时，任何政策的出台都难免背上“救市”之嫌，因而近期，从中央到地方“辟谣”已成为一种常态。

　　而对于西安楼市来说，似乎也处于这样一种状态下，一部分购房者跃跃欲试，另一部分却迟迟不出手。在西安楼市限购政策影响持续发酵的背景下，一部分刚需、改善型需求希望调控的继续会使房价能够下降，达到其预期甚至更低，因此迟迟不出手；另一部分按耐不住的购房者担心政策的松动会不会带来房价的反弹，因而又在这个时候出手。因此，在这样政策空前敏感期，由于各方因素促使本周住宅成交量微涨2.83%。

　　买卖双方

　　博弈战悄然升温

　　在这样一个政策敏感期，对于开发商而言也在等待地方政府政策的变化，因此他们依旧保持着“以价换量”的方针。从本周西安各大项目优惠来看，基本保持了6月初以来的优惠政策，不少开发商在优惠政策方面基本保持原状，未有太大的变动，可见开发商整个6月的销售政策就是“不变应万变”。在购房者的犹豫不决和开发商的不变应万变的大背景下，上周西安住宅市场销售量基本与25周持平，买卖双方博弈战悄然升温，逐渐进入了白热化的阶段。

　　记者 周军

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　　各区域供销情况

　　城东：普通住宅成交365套，较上周直减了120套，成交面积40591.23㎡，面积减少了13209㎡，环比下滑了24.55%。

　　城西：普通住宅成交261套，较上一周增加64套；成交面积23266.81㎡，环比上涨39.24%。

　　城南：普通住宅成交366套，较上周增加了5套，成交面积43175.47㎡，较上周增加了3969.64㎡，环比上涨10.12%。

　　城北：普通住宅成交549套，较上周增加42套，成交面积56186.93㎡，环比上涨9.13%。

　　高新区：普通住宅共成交443套，成交面积44821.31㎡，环比上涨9.03%。

　　长安区：在售项目25个，普通住宅在售房源为9376套，较上周减少60套。