通州一楼盘降价引维权 开发商称可无条件退房

　　新浪财经讯 8月17日下午消息，开发商陷入降价的进退维谷。通州华业东方玫瑰日前新推出的特价房比之前均价下调2000元以上，如此大幅度降价促销引发老业主维权。今日华业地产宣布，在原有成交价格下调“5个折扣点”，并推五条解决方案，其中包括无条件退房。

　　8月初，北京通州楼盘华业东方玫瑰二期A9号楼推出60套特价房，均价14000-15000元/平方米。和优惠前16500元/平方米的价格相比降幅达到10%以上，这种大幅降价促销却引发了前期购房业主的维权行动。并有多家媒体进行了跟踪报道。

　　当事开发商华业地产今日下午宣布召开新闻发布会，称针对华业东方玫瑰前期A4号楼业主因新房源降价提出的维权要求抛出了解决方案，提出“在原有成交价格下调‘5个折扣点’”，给前期业主“5重选择”。

　　这五重选择是：第一重，低负担居住。直接冲抵物业费或车位租赁费；第二重，低成本轻松购置车位。建委报价基础上，享八折，再直接冲抵折后购置款；第三重，在购或新推荐成交，直接冲抵新房购房款；第四重，无约束换房。根据需求，更换至A9号楼；第五重，无理由、无条件退房。

　　不过，北京中原地产市场总监张大伟向新浪财经表示，上述纠纷的解决不符合契约精神。在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。

　　他认为，目前处于调控初期，对于降价补偿，开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解。但是有可能对市场带来不好的示范。

　　业内人士也认为，楼市一降价就会产生老业主与开发商的纠纷，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值，非理性购房比例居高不下。（丁蕊 发自北京）