专家称房价下降拐点正在形成 有赖政策持续深入

　　○国家统计局数据显示，环比7月份，全国70个大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。2009年以来，房价环比停涨城市数量首次过半。

　　○房价上涨的城市涨幅也趋缓，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。其中，长沙8月新建商品住宅价格指数仍在上涨，90平米以下价格环比上涨0.4%，同比上涨11.4%。

　　○专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。下一阶段更多的项目将采取降价求量的营销方式。

　　昨日，国家统计局公布数据：8月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有16个，环比持平的城市有30个。自2009年以来，房价环比停涨的城市首次过半。

　　昨日，国家统计局公布数据：8月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有16个，环比持平的城市有30个。自2009年以来，房价环比停涨的城市首次过半。

　　新华社撰文分析，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。本报记者 陈小瑛 实习生 邵亦晴 长沙报道

　　8月房价下降

　　及持平城市大幅新增

　　与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。房价上涨的城市涨幅也趋缓，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。

　　跟去年同期数据相比，房价涨幅明显回落。8月份，70个大中城市中同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。

　　与一手商品房走势趋同，二手住宅价格也开始加速回调。与7月相比，70个大中城市中价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

　　一位长沙房地产开发商认为，全国楼市是有联动性的。“一线和沿海城市房价已经开始下跌，如北京、杭州、南京等城市边缘地区价格回调，这是预示全国楼市未来市场走势的一个风向标。”

　　长沙楼市价涨量跌

　　在国家统计局的数据中，长沙8月新建商品住宅价格指数仍在上涨，90平米以下价格环比上涨0.4%，同比上涨11.4%；90平米以上的房子环比、同比也在上涨，指数幅度相比较少，其中90-144平米价格环比上涨0.3%，同比上涨9.2%。岳阳、常德90平米以下环比均上涨0.2%，同比分别上涨7.7%、8.3%。

　　二手房上涨幅度比新房要小一些，长沙二手房90平米以下价格环比和同比分别上涨0.1%、1.5%，而岳阳二手房价环比已经开始下跌。

　　长沙金科地产策划经理彭越认为，长沙房价估计会有一段维稳期，开发商资金链条还没有明显松动，只要资金不断链，房价就不会降。目前确实有小开发商资金链断裂的情况，但还不足以撼动房价，万科、保利、恒大等大型开发商在资金上都没有问题，纵观市场最冷的8月，绿城、万达等开发商房子卖得都很好。

　　房价未明显松动，但市场已经开始进入胶着，长沙的楼盘成交量从今年5月份开始就出现下滑，即使金九到来，也未如预期那样迎来成交反弹。金九开局半个多月来，长沙新建商品房成交量比去年同期下降了一半。

　　成交低迷有可能使长沙不会进一步扩大限购令。湖南省住建厅相关负责人曾表示，长沙楼市表现并不是很令人满意。住建部要求进一步扩大限购范围，已经要求长沙住建委起草相关细则。但长沙楼市成交量近四个月来一直在下滑，加上金九开局表现不如意，长沙本级并不愿意被进一步限购。

　　业内人士认为，限购政策调控的不仅是开发商的资金链，也是地方政府的资金链。楼市交易量下跌同样会传导到土地市场的交易，进一步影响地方政府的财政收入。

　　[分析]

　　新华社：

　　房价下降拐点正形成

　　就国家统计局发布的8月楼市统计数据，专家分析，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨，而且，8月份房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出了近一半，可见政策见效比较快、比较明显。

　　即便是环比价格上涨的城市，整体看其涨幅也明显低于7月份。7月新建商品住宅价格环比涨幅最大的城市是泸州市，涨幅为0.8%，但8月份，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，泸州市环比涨幅仅0.2%。8月份新建商品住宅价格环比上涨最快的城市是宜昌市，涨幅也仅为0.4%。

　　据北京中原地产监测，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅为0.02个百分点，这一指标已经连续多月出现下降；二手住宅价格环比平均下跌了0.05个百分点，这更是今年以来的首次下调。

　　杨红旭认为：“从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”

　　杨红旭表示，下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式，快则一两个月之内，全国房价拐点就能确立，但成交量存在变数，因为开发商在年末将会加大推盘力度。

　　楼市还存在其他的变数。首先是在目前房价依然变动较大的三线城市，限购令难以进一步落实；另外，以限价代替限购可能会影响全国的调控效果。而对于开发商而言，缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐，坚持高房价。据新华社