全国首宗“限地价、竞房价”土地竞价者仅一家

　　每经记者 张敏 发自北京

　　昨日（9月21日），全国首个“限地价、竞房价”的土地——“北京市门头沟永定镇居住用地”以底价竞出，中铁房地产集团有限公司以22.23亿元的价格竞得。

　　按照规定，该宗地出让地价限定为人民币222285万元，并要求全部建设“中低价位、中小套型普通商品房”。

　　该宗地块位于北京市门头沟区永定镇，建设用地面积为14公顷，建筑控制规模不超过379975平方米，为今年北京市场少见的大体量地块。作为首宗“限地价、竞房价”的土地，该地块的让地价限定为人民币222285万元（含土地开发补偿费80230.61万元）。照此计算，楼面价接近6000元/平方米。自今年8月24日起就开始接受网上报价，但直到9月6日，才收到第一次网上报价，相隔了9个工作日。据悉，报价者为最后的买家中铁房地产集团，报出的房价为13600元/平方米。按照规则，由于竞价者仅此一家，该土地便以最终的报价成交，没有进行现场拍卖。

　　政策性地块遇冷，在北京土地市场并非个案。8月31日，在北京市通州区永顺镇一块住宅用地的拍卖中，出现了无人报价的现象，最终以网上最高报价成交。该地块虽未对房价提出要求，但强调配建公租房的比例达到25%之多。

　　有业内人士分析认为，除去土地上的公建面积，该地块的楼面价达7000元/平方米，再加上各项税费和建安成本，“竞房价”后企业的利润空间已经很小。

　　令人意外的是，同日成交的房山区良乡地块受到热捧。《每日经济新闻》记者在拍卖现场获悉，8家开发企业在经过34轮的竞价之后，该土地的价格被抬到规定的上限5.5亿元。

　　随后，3家竞买者又对公租房配建面积进行竞争，经过21轮的竞争，公租房配建面积被定格在1100平方米。房山本地开发商北京韩建房地产开发有限公司成为最终的赢家。

　　按照这一成交价格，该地块的楼面价为7343元/平方米。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟测算，这一地块价格相对较高，按照建安成本计算，预计售价在1.2万元/平方米以上才可以保本，与前一宗土地类似，预计利润空间不大。

　　据悉，该地块在出让中，采用的是今年常见的“限地价、竞公租房面积”方式，其中，公租房将由政府以4000元/平方米的价格回购。

　　进入三季度，随着北京市土地供应节奏的加快，土地市场开始表现出回暖迹象。根据北京市土地整理储备中心的数据，8月北京共成交土地29宗，其中住宅用地成交8宗，规划总建筑面积将近90万平方米，环比大涨57.9%。

　　9月以来，北京市又推出多宗含住宅性质的土地，其中不乏面积超过10公顷的大体量地块。

　　有分析认为，土地出让中出现越来越多的配建要求，在一定程度上影响到开发企业的积极性，但房山良乡土地的热捧表明，优质地块仍将受到企业青睐。

　　数据显示，今年北京已经出让36块包含居住属性的土地，总建筑面积为538.4万平方米。其中包含19块保障属性的地块，配建的保障房住宅面积为97.8万平方米。预配建的保障房住宅套数超过1.2万套。