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房企回笼资金或将祭出降价大旗

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-30 09:04 来源: 国际商报

  路虹

  “在通货膨胀的大环境下,紧缩货币、回笼资金是必须采取的措施,这不仅仅将影响房企资金周转,还将影响个人购房消费,尤其是中小企业贷款难度会加大。”住建部政策研究中心副主任王珏林近日表示。

  我国持续的紧缩货币政策已传导至房地产领域。今年初在从银行贷款受限的情况下,迫于资金链压力,大部分房企选择发行债券票据或是信托方式进行融资以解决困境。然而,这些融资方式的成本已经达到了历史高点。

  盛世神州房地产投资基金管理公司常务副总裁李万明表示,“目前,房企融资成本基本达到了历史最高值,通过高利贷的融资成本高达30%~40%。其中,大型房企融资渠道相对丰富,其融资成本要低于中小型房企。”

  广发证券在对上市公司房地产板块中主要公司2011年中期各项财务指标的统计分析中发现,板块资产负债率为75.3%,位于近5年来的高点,房地产板块的财务压力正在加大。上半年,A股上市房企整体负债总额突破万亿元,达到10921.43亿元,同比上涨41.29%。

  9月22日,一则关于“银监会调查绿城集团房地产信托业务”的消息,引爆了人们对绿城集团财务状况以及中国房地产公司的担忧,以至绿城中国在香港市场上一度大跌逾17%至4.43港元。A股市场上的地产股受拖累也出现了暴跌,保利地产以6.94%的幅度领跌,万科、招商地产、金地集团等大盘地产股紧随其后,跌幅均超过5%。

  股市往往是现实市场的先行者。房地产股票的暴跌,是否意味着真实房价的由升转跌?“全世界房地产市场都在暴跌,唯独中国还在期待房地产市场长期走牛,事实上,未来国内的土地价格暴跌7成都不为过。”对于楼市,财经评论人谢国忠一如既往地语出惊人。在他看来,尽管目前中小企业倒闭潮来袭的声音四起开始倒逼货币政策放松,但在中国面临长期通胀的大背景下,不光今年信贷不会放松,明年也同样不会放松,“目前很多房地产商认为硬扛几个月,货币政策放松就将重新推动土地价格上行,因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷,如果货币政策持续收紧,大量的开放商就将面临倒闭。”

  目前我国持续的货币紧缩政策和部分一二线城市的房屋限购,使得资本对房地产业保持谨慎态度。商品房成交量的急剧萎缩,使得很多房地产信托计划的高额回报也成了镜花水月的泡影。

  在房企资金链日趋紧张的情况下,房企不得已将以降价换取资金的回笼,届时,房价的拐点将会到来。此外,由于中小房企融资成本远远高于大型房企,不排除年底会有一部分小型房企出现资金链断裂的情况。

  尽管仍看好中国房地产市场的长远发展前景,但搜房网董事长莫天全称,目前中国住宅市场已步入下行通道,预计今后几个月中国住宅市场价格将延续缓慢下行趋势。莫天全表示,中国楼市的政策调控效果已经有所显现,目前中国住宅市场的房价将呈下降趋势,政府料不会出台更加严厉的措施。

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