二手房成交锐减深圳中介关门潮再现

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　楼市成交量萎缩，房地产中介的日子也不好过。如今，房产中介关铺的事件时有发生。

　　自从今年7月11日推出二手房按评估价过户征税新政之后，近三个月来，深圳二手房成交量便陷入成交低谷。一时间，众多中小房产中介遭受沉重打击，业绩大幅下跌，部分中介纷纷裁员关铺。

　　据深圳某中介人士透露，深圳知名地产中介世华地产(微博)拟关闭深圳宝安、龙岗、布吉、龙华等片区近100家地铺，拟关闭数量占总铺面数量的三分之一。据悉，由于成交量少，甚至出现零成交，该中介亏损高达数百万元。目前该地产中介在上述区域地铺的工作人员已经转走，而另外一家地产中介也计划关闭地铺30~60家。此外，业界也盛传深圳一家具有港资背景的地产中介正打算撤出深圳市场。

　　日前，记者在深圳南山、福田等地区中介店铺密集区域也观察到，中原地产、世联地产(微博)、世华地产、中联地产等地铺门庭冷落，工作人员大多在门口闲聊，并无多少客户。

　　对于上述传闻，《每日经济新闻》记者昨日(10月11日)向深圳世华地产总经理梁文华求证，其未作任何回应，但多家中介人士表示传闻非虚。

　　“现在中介关铺现象普遍，主要是因为市场成交量比较差。”中原地产华南区董事总经理李耀智(微博)指出。

　　中原地产监控的数据显示，今年上半年，深圳中原地产代理的二手房成交量每天在90单左右，目前仅有30单，下降约67%。

　　世联地产监测数据显示，今年7月深圳二手房成交面积为47.65万平方米，环比下降40.7%，同比下降38.9%。8月，深圳二手房成交量继续下挫，环比下降74.5%，同比下降九成，创下了近5年的新低。上周二手房成交量创下深圳2个多月来的新低，共成交210套，环比下降67.1%。

　　实际上，在2007年，中天、辉创倒闭引发房产中介震动之后，深圳中介行业在楼市大环境下，已经经历几次大起大落。

　　2009年，楼市火爆场面带动不少地产中介疯狂扩张店铺。而在2010年，楼市调控政策出台之后，楼市成交量降低，深圳南山区、宝安等地区不少地产中介便出现裁员关门现象。2010年7月，广州地产中介满堂红(微博)转让在深圳的15家店铺，退出深圳中介市场。

　　当下，受成交量锐减的影响，房地产中介再次面临行业性困局，而面对市场变化，房产中介不得不采取扩张或收缩策略来应对。

　　“现在市场行情不好，多数中小中介都存在关铺现象。”21世纪(微博)不动产深圳泛城总经理杨创慧表示，在楼市成交量低的情况下，房产中介会调整部分成交不活跃片区的地铺数量。“关闭10%~30%的地铺很正常。”

　　“目前，大规模的倒闭潮不会出现，一些实力较强的中介不愿亏损太多，再加上之前店铺发展过快，房产中介会对区域重叠的店铺作出相应的调整。”有业内人士表示。