长沙多数银行首套房贷利率上浮20% 拐点逼近

　　房贷收紧的传闻在一片风声鹤唳中成为现实。

　　紧接着建行北京分行上调首套房贷利率的步伐，湖南多家银行亦将首套房贷的利率门槛从原来的“优质客户还有可能优惠”提高到“上浮10%-20%”，迅速定格了当前首套房贷利率上浮的主基调。

　　记者获悉，目前在湘的中信、交行、浦发、华夏等多数银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，建行、光大等银行上浮了20%，而民生银行则暂停了房贷业务。

　　【现象】

　　银行首套房贷利率全面上浮

　　据记者了解，受市场资金面的影响，早从今年3月起，各家银行就已降低了首套房贷的利率优惠幅度，首套房贷利率从8.5折变成9折、9.5折，乃至基准利率。而银行对首套房贷业务的热衷程度也大不如前，部分银行或暂停了首套房贷的受理，或上调了20%的幅度。

　　一家股份制银行个贷部门人士接受记者采访时并不讳言：“以前，银行的信贷员纷纷盯紧客户到自家银行办理按揭，而现在，客户若对银行给出的利率不满意，银行会建议他到别家问问。”

　　“目前首套房贷利率能做到多少，整体还是由客户的资质、忠诚度、贡献度等因素综合决定的，但我行对当前首套房贷的利率起点已作了刚性控制，即为基准利率。”招行有关人士表示。

　　而省内的中信、浦发、兴业、华夏等银行，已明确表示对首套房贷利率上浮10%，并强调“只有极少数客户能享受基准利率，想打折优惠已无可能”。值得一提的是，同样是执行差别化信贷政策的体现，兴业银行目前首套房贷利率已上浮15%，建行、光大则上浮了20%。

　　【探因】

　　资金面紧张致银行“惜贷”

　　导致银行相继上调首套房贷的最直接原因，是市场资金面紧张。

　　“首套房贷目前要是仍执行优惠利率，银行肯定是要亏钱的，即便是基准利率，也是考虑到客户的良好资信微利放贷。”湖南一家股份制银行个贷业务部负责人表示，在信贷规模受限、存款准备金率上调压力之下，银行可用于房贷的资金越来越少，只有吸收存款，若是存款上不去，便只能向外借钱。由此，银行在受理按揭业务时不得不考虑收益，“惜贷”在所难免。

　　除此之外，业内人士表示，当前，楼市成交量和成交价格同步下滑，使银行对房地产市场的监管更加严格。

　　事实上，据记者了解，即便是上浮5%或10%，与动辄上浮30%以上的其他贷款业务相比，首套房贷业务对于银行的吸引力确实不大。据悉，当前，银行二套房贷利率上浮幅度在20%以上，个人经营性贷款上浮幅度超过25%，而银行对企业贷款的利率上浮更是在30%以上。

　　中信银行长沙某支行一位人士直言，该行增量房贷客户已比较有限，大多在消化存量客户。据悉，该行正将更多的信贷资金投向中小企业和消费、经营性贷款。

　　【影响】

　　楼市拐点或正在临近

　　近期央行对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%。这意味着，银行对于房地产开发贷将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。

　　“首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，长沙这样的二线城市也将受到影响。”长沙一位不愿具名的开发商坦言。

　　而当下的一个共识在于：首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松。湖南中原地产总经理胡治钢表示，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，一线城市楼市拐点正逐步确立。不过他分析，长沙整体房价目前仍居于平稳状态，尚无明显下降的迹象，至于后市走向如何，最大的决定因素仍来自于政策面。

　　另据万科最近发布的调查报告显示，受这次首套房利率调整影响，开发商为争取现金流，促销将成为最直接也最有效的手段。

　　统计

　　首套房贷利率最高上浮50%

　　记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个。对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。(记者 刘永涛 实习生 吴蕊)