10月环比骤降17%北京二手房成交量创三年最低
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-02 01:30 来源: 每日经济新闻每经记者 尚希 发自北京
“现在电话一响,所有人的神经都绷紧了,就跟饿了多少天终于有吃的了一样。”刘毅(化名)笑着问身边的同事,“你说我形容得恰当不?”
昨日(11月1日),在北京通州区果园附近的一家房产中介门店,刘毅跟他的同事百无聊赖地站在门口。沿街好几家中介门店的门口都三三两两站着聊天的销售人员。在与《每日经济新闻》记者聊起近期的销售业绩时,刘毅叹了口气说,“别提了。”
刘毅的遭遇也许是整个通州乃至北京很多房产中介的缩影,显然,“金九银十”未能给他们带来希望,这个冬天来得早了点。
根据北京市房地产交易管理网数据显示,北京10月二手房网签套数为7262套。环比9月份的8750套下降了17%左右,比去年同期下降幅度更是达到了48.7%。而这一成交量也创下了近34个月以来的最低值。
加班难换交易量
“我们现在经常要加班到晚上8、9点,挨个儿给客户打电话,推荐房源。10月份我几乎一天没休息。”昨日,通州梨园云景里附近的一位中介门店经理告诉《每日经济新闻》记者称压力巨大。
“成交量一跌再跌,我们有些业务员一两个月都没有成交一套,收入很低不说,我也觉得没办法跟领导交代。所以按规定我们每个人每周会有一天轮休,但现在,基本上大家能不休就不休,都在拼命找客户。”上述门店经理说道。
但中介人员的努力工作并不能抵挡日渐冰冻的市场。刘毅告诉《每日经济新闻》记者,现在很多挂牌的二手房源的价格已经相比之前降了很多,但在给客户打电话的时候,得到的答复都是“再等等”。
除了打电话,到周边的小区驻守也是近期中介人员的重要任务之一。记者在通州果园城铁站附近的新华联家园、苏荷时代等小区门口,都能遇到推销房源的中介人员,甚至有中介人员把推销的地点改在了地铁站,把打印好的房源介绍单发给刚出地铁的乘客。
“这几个月真的很惨,有时候站一天也没一个人搭理你。”一位正在苏荷时代门口“驻守”的中介人员小王告诉记者,即便如此还是需要每天尽早来到小区,以防被其他中介公司的人员抢占了最佳位置。
成交冷清 收入骤降
作为大部分收入依赖业务提成的中介人员,伴随着房地产调控的不断深入,其生存现状可想而知。
“现在的业务基本上都是出租,买卖成交的很少,但是在人员分工上,租房和卖房业务又是分开的,所以专门从事二手房成交的销售人员收入很惨淡。”上述中介门店的经理告诉记者。
据《每日经济新闻》记者了解,在房地产市场未受到政策调控之时,中介人员的收入十分可观,位于北三环安贞桥附近的一位中介人员就曾告诉记者,其每周可以成交两到三套二手房,月收入在3、4万元左右。如今市场不好,有时候只能拿到一两千元的底薪。
记者在走访中发现,目前通州个别区域二手房源的单价已经跌至万元,位于梨园附近一小区,业主挂出的出售信息,123平方米的房屋总售价为120万元,均价在1万元左右。不难看出,该区域的二手房已经进入了实质性下跌阶段。
“通州是比较特殊的一个区域,在经历了前期的涨价透支后,肯定也是领跌北京房市的区域之一。不同于房山、大兴等区域,通州不管是新房还是二手房供应量都很大,价格下行比其他区域更明显。”伟业我爱我家副总裁胡景辉在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,不单是供应量巨大,中介人员的饱和度也很高。
他表示,目前受影响较大的多集中在中型规模的中介公司,也就是店面数量在百家左右的公司。“对于这类中介公司来说,成本会比只有几家门店,固守一个小区的小中介高得多,但是市场份额又敌不过大型中介公司,所以在整体成交量出现下滑的情况下,其受到的影响更直接。”此外,胡景辉表示,除了规模以外,产品线也是影响公司生存发展的一个重要方面。
“如果收入过度依赖二手房,肯定受波及更大,所以目前包括像我爱我家,都在寻求一些新的渠道,通过一手房交易或其他金融理财产品来对冲市场压力。”胡景辉说。
链家地产首席分析师张月(微博)告诉记者,链家地产在通州市场的市场份额大约在64%,从目前的经纪人平均收入来看,受影响程度并不十分明显。而影响最大的主要集中在一些中小型房产中介。
根据链家地产的监测,在楼市调控及中介服务费下调的双重打击之下,截至今年9月,北京全市的中介门店数量为5310家,相比2月份限购政策出台时的6029家,减少了700多家,降幅接近12%。
第四季度成交或回升
在胡景辉看来,接下来的11、12月份成交量很可能优于金九银十。他表示,通过统计近几年来单月二手房的成交状况,很多时候最高峰反而出现在11月,并非9、10月份。
“今年的‘金九银十’,市场出现成交量明显萎缩,这很可能影响即将上市的纯新盘定价。开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死,在最后两个月,开发商选择降价冲量的项目肯定会逐渐增加。而二手房市场也就能出现明显的价格下调。”北京中原地产(微博)三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,北京二手房降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延,从大户型向中小户型蔓延。部分区域在成交价格下调的情况下,成交量可能会有所回升。