北京丰台两商用地块出让 无房企参与竞标

　　每经记者 张敏 发自北京

　　11月3日上午，位于北京市丰台区丽泽商务区的两宗商业用地入市交易，但在4个买家中，竟然没有出现房地产开发企业的身影。而在当日下午成交的3宗土地中，也有1宗被物流企业“抢走”。

　　商用地块受楼市低迷波及

　　据《每日经济新闻》记者了解，这两宗地块共吸引了4家竞标者，分别是中华联合保险控股、方信资产管理有限公司、上海长城投资和农银金融租赁，均为金融机构。

　　按照企业的最高报价计算，两宗地块的楼面价分别为10400元/平方米和10106.9元/平方米，明显低于该区域土地年初的成交价格。土地最高溢价率分别为22.5%和18.9%，也较之前明显降低。

　　多数分析认为，在住宅调控导致整体楼市低迷的背景下，不仅住宅用地成交低迷，商用地块同样受到波及。

　　来自伟业我爱我家的数据显示，在今年前10月北京成交的98宗经营性用地中，成交额827亿元，相当于去年同期的98.5%；政府土地收益372亿元，仅相当于去年同期的73.1%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮向《每日经济新闻》记者表示，经营性用地土地收益下降的原因是，一方面由于房价上涨造成政府土地收储成本上升；另一方面则是当前政策调控下的房地产市场低迷，使开发商拿地热情下降。

　　陈亮还认为，由于开发商的拿地资金不够充裕，在土地出让过程中，往年激烈竞争的现象今年鲜有出现，造成土地溢价率下降。

　　年末土地市场或有激烈竞争

　　事实上，在市场低迷期，“储地过冬”是开发商最常用的应对之道，这一指导思想很可能促成年末土地市场的火热。

　　资金是制约企业拿地的主要因素。根据近期房企公布的三季报看出，尽管房地产企业的整体资金状况不如去年同期，但万科、SOHO中国、中海、龙湖等少数品牌开发企业，仍具有较大的可用资金规模。

　　而在土地供应 “前松后紧”的情况下，第四季度往往是土地供应放量的关键时刻。数据显示，今年前10月，北京在土地公开市场成交经营性用地868公顷，与全年计划（1770公顷）相比，完成率不足50%。

　　陈亮表示，由于供地计划的压力，11月、12月的土地市场将有大量地块推出，开发商也将拥有更大的选择空间。

　　但他同时认为，在房企展开新一轮土地储备的情况下，土地市场的竞争将加剧，土地最终成交价格虽然未必有太高的溢价率，但也不会过低。

　　土地储备将在很大程度上决定企业未来的竞争力。在楼市洗牌、房企整合加剧的大背景下，有业内人士认为，今年四季度的土地“战争”，或将成为未来房企洗牌的“分水岭”。