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广州楼市降价预期大大增强 中介关店裁员熬寒冬

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-09 07:30 来源: 信息时报

  信息时报讯 (记者 徐岚) 虽然房地产开发商竞相在迅速恶化的市场环境中力争实现销售目标,但他们显然低估了政府对楼市调控的决心。越来越多的证据表明,延续了一年半的楼市调控措施正在发生作用:“绝望”的开发商开始竞相抛售库存,地产中介关店裁员熬寒冬,土地市场频频流拍……业内人士分析认为,广州楼市降价的预期也因此大大增强。

  调控将持续到明年

  半个月前,一些分析人士还在预计,“金九银十”的房价下跌将会促使政府放松调控,诸如房贷利率及限购令等政策或在一定程度上松绑。然而不到半个月内,温家宝总理的多次表态,却让这种冀望彻底落空。

  温家宝总理在10月29日指出,各级地方政府应“在未来几个月继续严格执行中央政府的房地产调控政策,让人民群众看到调控政策的成效”。而在11月6日温总理再次强调,中国下调房价是国家坚定的政策,“房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

  温家宝总理的两次发言,用语一次比一次重,可以说让市场人士颇为吃惊。市场普遍认为,总理之言代表着楼市调控短期不会放松,调控持续到明年已经成为定局,开发商不必再对明年初政策放宽存在幻想。

  “房价没有最低只有更低”

  越来越多的证据表明,延续了一年半的中国楼市调控措施正在发生作用。据报道,继上海之后,杭州及合肥的市政府要求房地产开发商将降价幅度限制在20%之内,从而避免业主发生骚乱。但市场普遍认为,试图限制房价却不会长期见效,因为许多房地产开发商正面临严峻的资金链危机。 

  时近岁末,不少开发商仍寄希望于年底奋力一博,降价成为其最重要的搏击手段。然而,目前情况并不乐观。日前荔湾某知名楼盘推新货,之前吹风价格高达2.6万~3万元/平方米。然而当日现场可获得各种幅度的优惠,折算下来的均价大概在2.3万元/平方米,属于略微偏低于“市场价”的一个开盘价。但即使在这种情况下,发售当天也仅消化五成。对于那些急于回笼资金,加速周转的房企来说,五成销售无疑是难以满意的业绩。因此,某中型房企的营销负责人向记者透露,“我们之前的10%的降价没能达到预期销售,接下来会有更大幅度的优惠”。

  与此同时,降价也并非中小房企的专利。有消息称,广州万科为了完成今年100亿元的销售任务将会加快推货速度,年底推新货时“不会涨价只会调低价格”。一旦万科这样的房企也加入到调低价格的行列,其对市场的影响并非一般房企可比。相信很多买家都记得,2008年广州楼价的全面下滑,就是始于万科市区项目的降价。

  业内人士吴定金表示,现在多数房企对房价未来预期都偏向悲观,认为房价没有最低只有更低。在调控政策放松之时,才是房价筑底之日。经纬行研究中心在其发布的一份报告中,鲜明地表达了他们的观点:“寒冬将至,降价潮暗流涌动”。

  在楼市“金九银十”终告幻灭之后,关于开发商熬不住的传言就此起彼伏。绿城破产传言言犹在耳,二手中介也传来大面积关铺的消息。

  中介关店裁员熬寒冬

  就在10月底11月初,有报料称“中原地产将裁员2000人”。及后中原地产有关负责人出面澄清,然而澄清的仅是裁员规模而非裁员事实,“中原地产此次暂停营业的60家门店,大约1000人流失,目前深圳中原地产中介还在营业325家。”

  根深叶大的中原地产也要关铺裁员,可知二手市场情况有多恶劣。据了解,在严重“吃不饱”的状况下,新一轮的地产中介“关店潮”再次现身深圳,包括中原、中华、世华、港置等深圳地产中介机构纷纷在近期出现裁员或者关店。2008年因为市场惨淡,知名二手中介创辉租售广州门店一夜停业。有业内人士担心,如果目前的情况继续恶化,不排除出现第二个创辉租售。

  “链家地产”最新发布的研究统计称,今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右,为三年来最多,其中10月关闭门店177家,已连续多月单月关闭中介门店超过100家,其中约73%为中小经纪机构。

  作为一线城市中相对较为理性的广州,中介关门潮暂时没出现。据记者了解,一些原先继续扩张的中介,目前纷纷停止了扩张的步伐。有合富置业分区营业经理告诉记者:“地铺关门还没怎么听说,但有些地铺,之前有十多个经纪,现在只有八九个了。” 

  土地市场频频流拍

  自10月底以来,广州频频大规模挂出土地出让公告,几乎每一次,都被媒体称为史上最大规模土地出让会。结果在房企不赏脸的情况下,却变成了“史上最大规模的土地出让取消会”。昨日,原计划出让广州南站14宗用地,到了中午广州市房管局发出公告,终止出让其中的12宗。最后出让的两宗,也分别只有一家房企报名,最后各以底价成交。再加上11月1日取消的12块土地,两次取消出让的地块高达24宗,最后出让的地块只有8宗,并且全部以底价成交。原先或明或暗表示过意向的十几家房企,均仅停留在意向上而没有现身竞价。而在此前的10月28日,原定进行的3宗土地拍卖最后也是仓促结束,连现场竞拍也没有举行。

  一位开发商拿地方面负责人讲述了这样一段经历:10月28日到房地产交易登记中心现场观摩拍卖,结果吃了闭门羹,因为现场根本没有举行竞拍,只是宣布了成交结果了事;11月1日,因为有事拖累,稍迟到达交易登记中心拍卖现场,却发现竞拍早已结束;11月8日,到达现场时再次吃闭门羹,因为同样没有竞拍。

  房价离拐点还有多远?

  在大部分市场人士看来,房价拐点的到来,几乎已经不存在任何争议。东吴基金总裁徐建平11月7日在其微博(http://weibo.com)上表示,“房价终于将迎来拐点。从抑制房价过快上涨,到促进房价的合理调整,到下调房价是国家的坚定政策。亡羊补牢,也许犹未晚。”

  房价下跌将导致大量抵押品价值重估,而银行业是否能承担得起?虽然前银监会主席刘明康表示,银行业承受得了房价下跌40%,但这种担心并非空穴来风。国有四大行前三季度资产减值损失余额总计已超过1000亿元,股份制银行中招行资产减值损失余额同比增长87.08%,房地产贷款减值准备计提增加与此脱不了关系。事实上,银行业的风险并不仅仅体现在表内,众多房地产项目通过信托产品和银行理财产品等方式表外融资。一旦房价下跌,这些表外资产的贬值,是否会带来流动性问题从而对银行业造成冲击?这些都是政府不得不考虑的问题。

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