钉子户起诉开发者 别拿房车不当房子
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-10 19:51 来源: 法制晚报花费10万元左右就能有房有车,还带小花园……这样的好事就发生在北京市昌平区一处生态园。
这些只有车身、没有车头的“房车别墅”成了几十位“业主”的住处。当销售方称营地所在土地被征用,要求“业主”搬迁时,被6名“业主”起诉到昌平法院。一位车主气愤地说:“别拿房车不当房,我也是业主!”
日前,记者就本市首起“房车”纠纷案进行了调查,发现存在市场但权责不明,有关部门管理无法可依。
案件调查
“一室一厅”房车 每套卖价近10万
“9.8万元一套房车木屋,北六环高速旁生态园区内的房车营地……”不少人的手机接到过这样的短信。
在北京昌平区的“思立华生态园”内,有数十间这样的“小屋”。每间“木屋”用石头支起,离地大约60厘米,底面有和汽车底盘一样的钢架,还接上了水、电、空调和煤气。
“业主们”告诉记者,去年大家通过网络等途径看到了北京锐来客汽车俱乐部的销售广告。如果光看广告,你根本看不出锐来客是在卖房子还是在卖“房车”。“房车”被形容成“一室一厅”,18平方米的每套9.8万,24平方米的每套12.98万。
购买时,大家和锐来客公司签订了两份协议。
一份是买卖协议,但和买卖房屋不同,它不需要履行房屋买卖的手续,更不需要过户;它也和买卖汽车或者其他的房车不同,车主不需要去车管所办过户,也拿不到“房车”的行驶证。
另一份是土地租赁协议,和“业主”签约的也是锐来客公司。
土地是锐来客公司从生态园租来的,之后再转租给“业主们”作为“房车营地”。按照约定,“业主”有权在营地住上18年。
恋人当成“新房” 养花养鱼有诗意
房车很快被一抢而空。购买者以中低收入的外地无房者为主,其中多数是新婚或准备结婚的年轻人,有的是白领,有的是做小生意的商人。
李忠一家老小五口就挤在一辆24平方米的“房车”里。
“以前我们在回龙观租房,三居室一年要5万多。后来孩子上学了,我压力很大。”李忠说,“去年我买了一辆24平方米的房车,加上装修、家具的费用花了不到15万元。只要我每年交2000元停车费,就能在这里住17年。这么算下来多值呀!”
“省下的钱,给孩子念书用。”李忠的岳父接着女婿的话茬说。
赵亮和王晶是一对相爱多年的恋人。双方父母没钱帮他们提供新房,为了早点结婚,他们在这里买了一辆“房车”,当做“新房”。
“我们图它便宜,而且环境好。房车营地边上有池塘、有假山,还有葡萄架,特别有诗意。房车前面的空地按照合同也是我们的,大概有30平方米,可以养花、养鱼。”赵亮告诉记者,“在高楼之间行走多了,住在那里感觉非常好。”
搬迁官司
“拆迁”维权比钉子户还难
将近一年过去,“业主们”已经习惯在一平方米的厕所里洗漱洗澡,在不到一平方米的厨房里煎炒烹炸。他们管锐来客俱乐部的工作人员叫“物业”,管这个不像房子又不像车的“怪物”叫家。
但后来问题来了。今年5月,30多名“业主”接到锐来客俱乐部通知,称营地所在土地被政府征用,全部房车必须在6月10日之前往东侧迁移300米。
其中20来个“业主”搬了,但有6个“业主”不肯搬家。他们觉得,东侧新营地紧邻高压电塔,最近的一辆房车车位距离电塔只有几米远,如果赶上打雷下雨,太不安全了!
他们这些“钉子户”和锐来客发生了冲突。今年8月中旬,不肯搬的“业主”都被锐来客断水断电。
“当时天气正热,大家只好晚上就坐在外面乘凉。有人虽然找来了小发电机,但功率低带不起空调。想喝水,只能买矿泉水。”一位“业主”说道。
因为断电后房间里太闷热,“业主”赵志年幼的孩子起了一身痱子。
赵志这时才发现,自己比拆迁户更难捍卫权利。房车毕竟不像一般的房子,挂个车头几分钟就能拉走,一刻没人盯着也不行。
没办法,赵志只好让妻儿先撤,自己一个人留下“坚守阵地”。
6户“业主” 与开发者秘密和解
“别拿房车不当房子,我也是业主!”采访过程中,一位“业主”气呼呼地说。
觉得自己的房车也属于“房产”,6户“业主”来到北京市京华律师事务所,向著名房地产律师秦兵求助。
秦兵把案件转交给同事吴少博和田旭东办理。
“它其实就是房子,具有和房子一样的居住价值。他们为什么买它?就是为了住!只不过这是可以移动的房子。”吴律师说。
今年7月,律师接受6户的委托,把锐来客公司告到昌平法院,要求解除合同,退还车款等费用。
“之所以要解除合同,是因为我们不愿意住在高压线底下。锐来客又说让我们迁到顺义,我们也没同意。我们当时看中的就是环境。”一位“业主”说。
今年9月22日,“业主们”和锐来客公司庭外和解。
业主和律师都没透露和解内容。但记者从知情人处了解到,锐来客公司为了让业主们撤诉,在很大程度上满足了他们的要求。出于种种考虑,锐来客要求业主签署了不向媒体透露信息的保密条款。
现场回访
“房车”紧挨高压塔
今年11月5日,记者来到“思立华生态园”的房车营地探访。
王静的房车距离高压电塔只有十来米远,她非但不嫌弃,反而觉得有好处:“高压电线周围的土地,谁要呀?没人要的话,今后就不用搬家,我们就能一直踏实住着了。”
客厅狭小堆满衣物
王静热情地把记者让进了屋。王静的丈夫抱着5个月大的儿子,笑呵呵地点头打着招呼。
面积很小的客厅里堆满了衣物,整个沙发都被埋了起来。客厅里没有电视,桌上有一台电脑,边上放着几本IT专业书。在卧室,由于窗户狭小,尽管已经是下午,但仍然有刚起床时常有的气味。
高压线下博士逗儿子
王静告诉记者,她丈夫今年33岁,是个理工科博士,两年前毕业。因为收入还不高,两个人连租个像样房子的钱都不够,只好选择了这里的“房车”。
“你想一直在这里住下去吗?听说高压电的辐射对孩子有影响。”当记者这样问王静时,她低着头忙着手里的活,半天不说话。
“再攒攒钱,可能考虑在我老公单位边上租个小房子。”她说。
谈话间,王静的丈夫一直在逗孩子,孩子大声地笑起来。孩子并不知道,住在高压电线下的“房车”里和住在普通房子里,到底有什么不同。
(文中当事人均为化名) 相关内容见A08版
文/记者 付中 闫新红
徐超 王巍