黄怒波冰岛买地现转机 当地议员正寻求解决方案

　　冰岛来信：黄怒波仍在斡旋买地

　　王营

　　地产商黄怒波仍然相信，“这件事并没有结束”，但他“感到很失望”。

　　黄怒波口中的这件事指的是，民企中坤集团投资冰岛地产遭冰岛内务部长奥格蒙迪尔·约纳松拒绝。黄2亿美元的投资包括购买冰岛一块300平方公里未开发土地，在当地战略位置重要。该消息在11月25日被西方媒体率先报道后，这位中国民营开发商在近两天内再一次成为世界各大媒体头版新闻人物。

　　一件普通的海外投资事件被指上升为地缘政治事件后，绝大部分西方媒体认为，黄怒波投资冰岛事件几近“泡汤”。但11月28日北京时间13时，黄怒波收到了来自他冰岛同学的一封信。这封信对黄怒波而言是一件“好事”。这位牵线黄怒波投资冰岛的同学，在信中表达了该事件背后的政治因素，及可能存在的转机。

　　黄的冰岛同学在来信中称， 一位议员称“内务部长在没有和其他部员商议的情况下自己做出决定”；该议员将向工业部长和商业部长提议，以寻求相关解决方案，并可能很快联络黄怒波。

　　这场风波意义或许不仅于此，无数个黄怒波们还在前赴后继，中国民营企业家国际化之路的每一个关键步骤，都倍受关注。

　　被拒风波

　　谈起不久前的被拒，黄怒波28日直言，“冰岛现在乱套了”。

　　在最近两天，黄和宠爱的英国猫“大妞”一起频繁出现在世界各国媒体的新闻报道中。媒体关注的是同一件事，冰岛内务部长奥格蒙迪尔·约纳松在11月25日内阁会议结束后宣布，冰岛政府决定不批准中国私营企业中坤投资集团有限公司购买冰岛土地的特别申请。

　　今年8月底，总部位于北京的中坤集团向冰岛政府提出请求，欲投资约2亿美元在冰岛开发旅游项目，其中约800万美元用于购买冰岛一块300平方公里未开发土地。

　　在联党执政的冰岛，约纳松对国外企业家投资等事宜具有一票否决权。根据冰岛相关法律，限制非欧盟成员在冰岛获得土地。约纳松称，“在经过部分认真的考虑之后，我们决定这种投资是违反当前法律的。”

　　冰岛来信：黄怒波仍在斡旋买地

　　据冰岛当地媒体报道，约纳松给出的中坤不符合冰岛投资的理由是，第一，在冰岛投资不能以公司的形式购买，只能以个人名义进行房产投资；第二，个人在冰岛投资需要在冰岛居住满五年；第三，对于公司的股权资金分配，五分之四必须被冰岛居民所持有。

　　约纳松称，“这不是个人申请获得一片土地的案例，而是一个有限公司的形式，这个公司里黄是最大股东，这种有限公司不符合必要的先决条件”。

　　然而这与黄之前了解到的当地政策不同。此前，他通过各种渠道得知，“在冰岛，对于非欧盟投资者，买入土地可以拥有99年使用权，条件是必须在当地设立公司，且董事会成员2/3以上要求为冰岛人”。

　　黄怒波称自己很天真，“我见了冰岛外交部、商务部、经济部、财政部、工业部，甚至总统，哪知道最后被内务部长给拒了。”

　　而这并不仅仅针对黄本人。约纳松指出，冰岛政府这一决定具有判例意义，政府今后将依照这一案例对类似申请作出裁决。

　　消息如此不利，但几天之间事情似乎有了转机。

　　黄的冰岛同学在来信中称，刚接到冰岛议会一位民主党成员的电话(民主党与内务部长同一党派)，对方告诉他，所有的民主党成员都对这一决定有强烈反应，“内务部长在没有和其他部员商议的情况下自己做出决定”。

　　同学称，这位议员将向工业部长和商业部长提议，以寻求相关解决方案，并可能很快联络黄怒波。

　　这封信于11月28日上午发出，经请求，记者28日中午亦见到了这封1页邮件的打印版本，抬头为中坤集团副总裁徐红(中坤集团接洽冰岛投资事件的直接负责人)，落款为希约会先生，即黄怒波冰岛同学希约力(冰岛文音译)。

　　玻璃墙

　　“不去也罢，这是对中国开发商的一种偏见。”对于冰岛的最新表态，黄很失落，他认为冰岛政府如果不愿意，完全可以找一百个理由来拒绝他。黄认为投资的玻璃墙显而易见。

　　这次事件，也让他重新审视自己的投资决定。

　　尽管当地民调显示，60%以上的冰岛民众欢迎黄怒波前来投资，黄也明白，在年底冰岛大选结束后事情可能会有转机，但他称，冰岛政府再次找他谈判时，他将慎重考虑，他担心，如果简单的商业投资被无辜卷入党派斗争，实在得不偿失。

　　事实上，中国企业“走出去”的道路并不平坦，屡屡遭遇经贸壁垒就是一例，中国企业赴海外投资被境外扣上“政治帽子”已不是新鲜事。

　　也就在近期，美国众议院情报委员会宣布，将调查华为(微博)和中兴等中国电信(微博)企业在美国扩张业务的过程中是否给“美国国家安全带来威胁”。此前，华为和中兴通讯(微博)在美国的经营活动多次因美国议员的质疑而最终告吹。

　　在房地产海外投资方面，中国地产界一直以海外购置房产、移民等方式进行境外投资，而以公司方式进行海外投资的并不多见，黄的几次尝试也颇多坎坷。

　　黄称，他曾经有意去日本投资，但日本工会最终以种族歧视为由拒绝；另外，在与冰岛投资事宜沟通中，他也感受到了“冰岛的保守”，“原本我以为可以带中国建筑工人去冰岛开发项目，但冰岛工会要求，只能用冰岛工人”。

　　黄感慨称，中国企业家去海外投资的限制实在太多， “这次明显就是后冷战思维，有国家政治因素的考量。”

　　黄怒波的冰岛同学也在上述信件中同时提醒他，如果他考虑到其他国家投资，首先需要对该国基本情况有一个大致了解，“您需要咨询一个对社会和政治比较在行的人员。”

　　冯仑称，一些海外或者是内地以外其他地区的投资常常是看起来容易，运作起来却艰难异常，有时候连考察手续都很繁琐，他说“无异于，门开了，门栓还没拔掉”。

　　未竟之路

　　28日上午，黄怒波在公司内部开了一个会，特别强调对于今后去芬兰、瑞典等国家投资一事，要暂时放缓脚步，先派团队到这些国家考察1-2年，把这些国家“政治吃透”再做投资决定。

　　促使黄不放弃海外投资的原因在于他预测，中国房地产调控一定是长期的，“中国企业家已经发展到依靠国际化需求的阶段”。一心发展度假地产的他越来越认识到海外市场的重要，“封闭在国内并非中国开发商的出路”。

　　但也有一些开发商意见相左。

　　SOHO中国董事长潘石屹(微博)直言，近一两年住宅市场的调控，使很多开发商丧失了信心，甚至一心想着去国外投资发展。潘认为，这些有着海外投资梦想的开发商有些“异想天开”，最好的机会仍然在国内。

　　“国外经济一直低迷，但中国的经济增长却蒸蒸日上。”潘说。

　　一些反对意见和眼下的坎坷，并不能阻止黄怒波们的步伐。在他们看来，国外经济持续低迷是中国开发商最好的投资机会。

　　黄怒波称，今后中坤集团的北欧投资计划并不因此止步。黄也通过这场风波，努力地向国外媒体解释“国企”与“民企”概念，塑造全新的中国民营企业家形象。

　　此外，有着国企背景的首创集团总经理刘晓光(微博)也向记者透露其有投资法国意向，并正在研究中。

　　仲量联行董事覃晓梅对本报称，由于目前国内住宅受限制，而商业地产体量过大，投资回报低，确实看到了中国一些开发商走出去的意向。

　　但她直言，投资海外市场是一把双刃剑，一方面，海外市场的投资机会建立在国外经济低迷背景之下，必然高风险与高回报并存；另一方面，中国开发商海外投资也是近几年才有，经验不多，一些国家出于政治考量计划搁浅也可以理解。

　　黄本人从本次事件中吸取了教训，“以前我们是战乱的国家不去、不友好的国家不去，现在开始意识到也要警惕海外投资的其他因素，不能像以前那么天真。”