12个新楼盘获转普宅 部分业主可能获得退税
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-01 15:22 来源: 北京晚报
本报讯(记者姚丽颖)普通住宅新标准将大量住宅纳入，很多购房者可以少掏几万元。据机构统计，今年新入市楼盘中，有12个项目可由“豪宅”转为“普宅”。但部分业主由于开发商代缴已提前缴税，而多付的税款如何退回，成为这些购房人纠结的问题。
链家地产监测表明，获转普宅的楼盘多位于五环与六环之间，如徜徉集、鸿坤·理想城、世华泊郡家园等，套均总价超过了原来的普宅标准，但都在新标准的单价范围内。按照套均总价来计，平均减少税费在2万至5万元之间，约占房屋总价的2%左右，对于刚需购房者来说，也是一笔不小的钱财。
尽管有政策明确规定，开发商不得强制代缴契税，不过很多购房者为了方便，还是委托代缴。而由于部分购房者在新政发布前，已经提前把钱交给开发商，实际上开发商目前尚未申报缴纳，相当于多收了一半契税。
对于这种情况，开发商理应退回多收的款项。但是，链家地产首席分析师张月表示，有些项目恐怕不会短期内退费。“一方面，当前房企资金周转比较紧张，一次性拿出较大规模的资金有难度。并且对于一些房企来说，这部分钱可能已经补充到流动资金当中；另一方面，房屋最终测绘面积和最初的合同面积未必完全一致，也会由此产生契税差额，因此，最有可能是在交房时一次性办理，以减少时间成本。”
此外，当前市场逐渐向买方倾斜，普宅项目更具销售优势，不排除在边缘线上的房企通过打折促销的方式，使价格落入普宅范围之内。D140
新获普宅定位商品房项目
项目名称 位置 均价(元/平) 新标准(元/平)
徜徉集 五环-六环，南 15340 21600
中铁建·青秀城 三环-四环，南 28399 34560
鸿坤·理想城 四环-五环，南 21067 28080
兴业嘉园 五环-六环，南 20701 21600
金地郎悦 五环-六环，南 15482 21600
世华泊郡家园 五环-六环，北 24513 25920
金谷香郡 五环-六环，北 19320 25920
中景·江山赋 五环-六环，北 19521 25920
恒盛·小镇藝墅 六环外 10511 17280
城建·筑华年 四环-五环，北 24480 32400
金域华府 五环-六环，北 23249 25920
文合苑 五环-六环，北 24539 25920
(链家地产市场研究部提供，以项目实际情况为准)