人民币升值已近尾声 对房市影响偏负面

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 记者调查发现，大多数房地产企业和专家对于人民币贬值情况下的中国房地产走势没有思考准备，而安信证券首席经济学家高善文12月6日告诉记者，“能够确定的是人民币升值已接近尾声，不能确定的是现在是否就是最高点。这会形成房地产偏负面的价格趋势。”

　　继上周三、周四和周五连续三个交易日触及跌停后，银行间外汇市场人民币对美元即期汇率本周一、周二盘中再度触及交易区间下限。即期汇率连续5跌停，人民币升值预期大减。

　　对此，高善文表示，“人民币升值力量损耗怠尽，但在趋势转折出现以前，还会有多种扰动因素。”他表示，这并不意味着短期进入贬值或平盘区间，“比如欧债危机缓解、中国经济不利、美元指数上涨，还会带来短线升值的变化。”

　　申银万国宏观分析师孟祥娟告诉记者，汇率变化与通胀水平、贸易顺差、美元指数变化有关。她认为，明年通胀率下降，贸易顺差下降，美元指数有望上升，明年升值空间肯定小于今年约5%的水平。她认为，近期要加大升值和贬值的波动幅度，以寻找人民币的均衡点。

　　孟祥娟告诉记者，短期新兴市场的资本收益率超过发达国家，所以短期资金流入新兴市场的趋势不会改变。她认为短期人民币升值趋势还会维持一段时间。

　　对于人民币贬值可能对房地产企业业绩产生什么影响，此前龙湖(00960.HK)高管曾表示忧虑，“如果人民币升值趋势逆转，热钱流出，总的盘子减小，对房地产是致命打击。”

　　高善文表示，这会形成房地产偏负面的价格趋势，另外，房地产企业为了维持融资杠杆，处理大量存货，如果有境外负债，可能会成本上升，资金流出。“这是否指绿城中国呢？”高善文没有回答。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿表示，人民币贬值，意味着房地产价格会下降，资金会流出。

　　10月，黑石将上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给新世界。

　　世茂股份(600823.SH)董秘罗瑞华告诉记者，人民币贬值，1美元兑换的人民币可能由6元增加到6.7元，部分外资可能抄底境内房产，(参见《融资成本低 外资抄底内地房地产》)。

　　万科(000002.SZ)媒体部答复记者：“人民币对美元汇率走低是近期所发生的事情，这一现象后续将如何发展还有待观察。您所提到的黑石卖楼属于商业地产领域，而万科的定位是住宅开发，主要面向的是国内普通购房家庭，因此并不是很适合回答这个问题。”多位业内专家都表示没有研究，无法发表意见。“总体可能是偏负面的。”

　　(证券市场周刊供稿)