一房两证谁之责 国土局称两证均真实有效

　　

　　一块土地竟有两张土地使用证，这一“怪事”让北京顺义嘉浩别墅5名业主颇为哭笑不得。“买了快5年的房子，怎么突然间就不是我们的了?”其中一位业主徐女士气愤地对记者表示。

　　原来，上述5位房主5年前购买了法院委托拍卖的顺义区嘉浩别墅各一栋，并申领到了房产证和土地使用证。但前几天，突然一家房地产开发商拿着另一份土地使用证找上门要求其14日必须腾房。这一突来的消息让包括徐女士在内的5位房主立刻惊呆了。

　　一栋房子竟然有两张“身份证”，如此蹊跷的事情究竟是怎么回事呢？

　　“一房两证”难坏业主

　　嘉浩别墅全称为“嘉浩国际商住别墅城”，位于顺义区后沙峪镇西白辛庄，开发商为北京嘉浩房地产开发有限公司。早在2002年，因农业银行北京市朝阳区支行起诉嘉浩公司并申请诉讼保全，市二中院查封了嘉浩公司名下的嘉浩别墅房屋。后在执行过程中，法院于2007年初将上述房屋进行了公开拍卖。

　　当时，徐女士等5名业主通过竞拍各自购得一套房产，后持市二中院的裁定书、协助执行书等司法文件，分别申请办理了房屋及土地证件，并于2010年期间取得了相应房屋的所有权证书及土地使用证。买房后，5位业主对别墅进行了装修，目前已经入住了近5年。

　　但是让人没想到的是，从法院拍卖来的房产现在却出现了问题。今年9月，蹊跷的事情发生了，自称是北京裕顺通房地产开发有限公司的人突然找到他们，称他们5位业主的房屋建在了裕顺通公司拥有使用权的土地上，因此要求业主在14日内腾房。

　　5位业主向记者出示的土地证上标明，其房屋分别位于顺义区后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号1区A1003、C1001、C1016、C1012、C1010。而记者看到裕顺通公司土地证的编号为“京顺国用(2011出)第00086号”，发证日期为2011年8月9日，徐女士等5位业主的房屋的确位于裕顺通公司拥有使用权的土地之上。同一块土地竟有两张权属不同的土地证，而且发证机关都是顺义区国土局。

　　发证程序受业主质疑

　　5位业主带着自己的土地使用证到市国土资源局顺义分局进行查询。她们发现，不仅自己的土地使用证是真的，连裕顺通公司办理的土地使用证也是真的：“一块土地怎么能出现两张土地使用证呢？到底谁的证件是有效的？”

　　对这一问题，北京市国土资源局顺义分局地籍科张科长公开回应称，两张土地使用证都是真的，也是依法办理的。“5个业主和裕顺通公司拿到的土地使用证都是我们根据法院的裁定书办理的”。

　　但徐女士则气愤地说道：“我们向开发商出示了土地证和房产证，可是开发商依然态度强横地限期要求我们拆房，这种无视业主权益的做法给我们造成了极大的侵害。顺义区国土局在没了解全部事实真相和核查相关手续的情况下，给同一地块颁发了第二张土地证，也侵害了我们的合法权益。也就是说，除了从我们手中购得，裕顺通公司根本不可能通过任何其他途径取得我们已经拥有的土地使用权。”

　　房产律师孟宪生接受记者采访时表示，顺义区国土局作为土地登记的属地行政机关，对同一地块发出两张土地证显然是不应该的。按照《土地登记办法》的规定，国土部门应该对地块建有地籍档案，只要办过土地证就应该有记录。孟宪生表示：“即使法院作出相关裁定，顺义区国土局在协助执行时，也应该向法院说明与实际情况不符，显然不能执行。”

　　 有关部门称“尽快给说法”

　　作为当事方之一，裕顺通公司对一块土地有两张土地证也感到“不可理解”。一位姓孙的经理告诉记者，该公司今年8月份通过以地抵债的方式拿到了后沙峪别墅区37万平方米土地的使用权，当时并不知道这块地中有零星的地块已经颁发了土地证。

　　据上述姓张的科长公开表示，顺义区国土局2010年给5位业主颁发产权证和土地证，是根据北京市二中院的协助执行通知书;今年给裕顺通公司颁发土地证，是根据北京市一中院的协助执行通知书。因为嘉浩别墅区早在10年前就进行开发，中间多次转手，最早的时候由北京市测绘部门进行测绘，顺义区国土局并没有该小区测绘方面的详细资料，此外该小区的地标做得也不细，所以出现了同一块土地发放两次土地证的情况。

　　张科长说，根据相关规定，国土资源和房地产管理部门在协助法院执行时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。“即使有问题我们也得先执行。”张科长表示。

　　据介绍，对于嘉浩别墅一地出现两证的情况，裕顺通公司已经向政府相关部门提起了行政复议。北京市法制办近期将召集各方了解情况，将根据《物权法》相关规定，尽快给各方做出答复。 记者童芬芬