前11月全国住宅用地量价齐跌 楼面均价同比降10%

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 12月21日，据中国指数研究院提供的数据显示，2011年，受调控政策影响，全国住宅用地量价全面下行，北京、上海等重点城市降幅更为显著。

　　供求方面，全国各类土地总供应及成交面积仍高于去年，前11月，全国133个城市共推出土地面积12.1亿平方米，同比增长9.2%，延续了2010年以来持续增长的态势；招拍挂市场共成交各类土地9.7亿平方米，同比增长15.6%。但住宅用地市场受影响较为显著，前11个月，其供应和成交面积同比分别下降9.8%和11.0%；十大城市分别下降18.2%和23.5%，降幅高于全国水平。而同期商办用地、工业用地成交面积则分别同比增长18.3%、40.6%。

　　成家量低迷的同时，住宅用地楼面均价持续低于去年同期。2011年前11月，全国133个城市住宅用地楼面均价为1462元/平方米同比下降9.9%，溢价水平为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点，其中10、11月均在6%以下，处于近三年低位。十大城市住宅用地溢价水平为11.9%，比去年全年下降33%，降幅大于全国水平，北京、上海、广州下滑幅度最为明显，其中广州下降77个百分点，下降幅度最大。

　　另外，各类土地总出让金小幅下降。2011年1-11月，133个城市土地招拍挂总出让金达1.7万亿元，同比小幅下降1.8%。各类土地中仅住宅用地出让金下降且降幅较大。前11月，住宅用地出让金总额为1.1万亿元，同比下降15.4%，而其他各类用地皆同比增长。上半年住宅用地出让金与去年同期基本持平(微幅下降0.8%)，但下半年同比大幅下降29.1%。同期，住宅用地出让金占比为67%，比去年同期下降了10个百分点。7-11月，住宅用地出让金占比进一步降至64%，比上半年下降5个百分点，比去年同期下降13个百分点。

　　地价下降对现金流稳健房企来说是个拿地机会，招商地产(000024.SZ)今天发布的公告显示，12月20日公司斥资34亿元在武汉购置土地，总建筑面积109.3万平方米，折合楼面地价仅3121元/平方米。据wind数据显示，这比2011年一季度武汉住宅用地3165元/平米的平均地价还低。保利地产(600048.SH)上周末接受高华证券调研时表示：2011年土地投资已经放缓，未来一段时间总体态度谨慎。部分新城市布局如石家庄、唐山、郑州等在等合适机会进入。碧桂园(2007.HK)也表示，因土地性价比将大幅提升，2012年确保资金流动性的前提下，将加大土地投资力度。

　　(证券市场周刊供稿)