统计范围包括了新建商品住房、限价房和经济适用房，业内人士认为均价或被拉低

　　广州2011年GDP预期增长11%，城市居民人均可支配收入预期增长11%

　　去年广州市新建住房均价为13074元/平方米，但并未包括经适房房价数据

　　信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨晚，广州公布2011年度新建住房价格控制目标：新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中，新建住房包括限价房和经适房。另外，从化增城房价不纳入统计范围。

　　据了解，广州2011年GDP预期增长11%，城市居民人均可支配收入预期增长11%。也就是说，今年广州市新建商品住宅均价涨幅预期不超过11%。据广州市国土房管局数据显示，去年广州市新建住房均价为13074元/平方米。但去年公布的十区商品房住宅均价并未包括经适房房价数据。

　　广州市国土房管局负责人表示，“我们有信心、有决心在既定的控制目标下将房价控制在合理水平。”

　　目标低于去年23%的涨幅

　　同创卓越房地产总经理赵卓文认为，广州公布的房价控制目标基本合理，“全国都一样，大致都在涨幅10%左右”。但他认为，已公布的房价控制目标跟大家预期有点反差，在整体房价偏高的情况下都仍是上涨幅度控制，形成了一种涨价确认。不过，如果限购政策继续执行，今年房价下降的可能性仍比较大。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年的房价控制目标与去年房价相比，涨幅降下来了。据广东省房地产蓝皮书显示，去年广州新建商品住宅价格同比上涨幅度为23%。近几年，广州市新建住房房价基本上都“跑赢”了GDP和居民人均可支配收入的增长。对于涨价预期，黎文江认为，房价控制目标并未提出下限封底，限贷影响非常大，如果政策持续，也不排除出现房价下降。

　　经适房限价房也纳入统计

　　与其他已公布新建住房价格控制目标城市相比，广州市还明确了新建住房房价统计的范围，包括了新建商品住房、限价房和经济适用住房。业界人士认为，限价房和经适房纳入统计可拉低均价，但具体拉低的幅度则要看今年推出的限价房和经适房的量，以及今年商品住宅成交情况。

　　据透露，下一步，广州市将采取加大保障性安居工程建设力度、严格执行限购措施、加强住房用地供应管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格落实房地产税收调控政策、加强市场监管等措施，确保实现房价控制目标。

　　据了解，从化增城的房价并不纳入统计范围，两市将另外公布各自的控制目标。

　　深圳同日公布调控目标：新房房价涨幅低于GDP增速

　　信息时报讯 深圳市昨日公布年度新建住房价格控制目标。确定深圳市今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

　　深圳市规划和国土资源委员会发布的信息显示，深圳市将坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。

　　同时，深圳还将采取八项措施，包括进一步严格住房用地供应管理，确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%，同时加大安居型商品住房用地供应力度，并加大闲置土地处置力度；加大保障性安居工程建设力度，加快建设进度，加强保障性住房的分配管理，严格落实年度责任目标；合理引导住房需求，继续严格执行深圳市住房限购政策，严格落实关于非户籍居民购房提交纳税或社保缴纳证明的有关规定等。中新