2011年或将还有新的调控政策，但经济增长对楼市起到强劲支撑

　　【财新网】 (实习记者 费一妍) 德勤认为，尽管中国政府在压抑房价，但中国依然是亚太最大的房地产市场。中长期而言，该市场还会继续保持良好的增长。

　　德勤认为，中国房地产市场之所以增长，是受经济增长的强劲支持，预计2011年或将还有新的调控政策，但未来该市场仍会继续呈现理想的增长之势。

　　德勤中国全国房地产行业主管合伙人何锦荣表示，2010年中国政府推行降温措施，但中国房价并没有出现明显调整。很多房地产项目也已于2010年完成，房地产企业正在发掘新的集资渠道以支持新的项目。

　　据中国国家统计局的资料，2011年首季房地产开发投资额高达8846亿元人民币，比去年递增34.1%。2011年首季，房地产企业的资金来源高达19268亿元人民币，比去年增加18.6%。

　　德勤全国开发商行业主管合伙人施清耀称，汇贤产业信托最近于香港上市，成为首个以人民币计值的房地产投资信托基金。随着投资者对中国房地产市场的信心增强，房地产投资信托基金将涌现成为另类资金来源。

　　德勤近日完成中国房地产投资手册2011年版，这是德勤第五年出版该手册。在最新版本中，德勤重点分析的问题包括：自重庆和上海房产税试点后，全国性推行房产税的可能性也相对提高，这会成为影响中国房地产市场的最大因素之一。

　　此外，报告还认为中国房地产商需制订合适的集资计划，拓宽资金来源，并采用灵活的战略，以克服政策不明朗带来的挑战。

　　德勤认为，在中国房地产商仍面临信贷紧缩和集资成本高昂的挑战下，更多泛亚地区的私募基金会投向中国，这些私募基金可能会成为中国房地产商的一个既可行又廉价的资金来源。报告并预期，中国商业房地产将继续提供具有吸引力的回报。■