□晚报记者 张骏斓 见习记者 俞佳

　　国家发改委一房一价新政在世人瞩目中开局，但是就沪上首个周末的执行情况而言，尚未起到规范的作用。

　　上周末，记者一番走访后发现，多个楼盘项目似乎都在玩“躲猫猫”的游戏，要不就是信息不全，要不就索性延后开盘。对此，业内人士在接受采访时坦言，随着楼市调控的不断深入，开发商们的“抗药性”也在不断增强，一房一价有可能存在“软执行”。

　　A明码标价“残缺不全”？

　　5月5日，国家发改委网站上赫然刊登了近日对北京市30多家房企在售楼盘明码标价执行情况的调查，多家房企因违规操作被点名，这些楼盘多是没有在交易场所醒目位置明码标价、未一次性公开预售房源、未按规定标示优惠折扣条件、未如实标示已售房源价格、未标商品房价格相关因素等。 而在记者上周末的走访中发现，沪上也有楼盘存在相类似的情况。

　　上周六，位于松江车墩的同润玫瑰芳苑开盘，均价14000元/平方米，根据网上房地产数据显示，该项目的开盘时间为5月3日，与此同时，该项目共申请了两张预售证，共计337套房源，总面积达到了30564平方米，价格区间在 14100元-30100元/平方米，价格浮动幅度为5%。

　　周日上午，记者来到该项目售楼处看到，而在靠近项目沙盘一面墙上，多张预售申请表、一房一价表单张贴完备。当记者就表单上的价格进行咨询的时候，销售人员向记者介绍，由于开盘有优惠，因此每平方米可以减少400元，而这一优惠折扣，却未在醒目位置有所标实。与此同时，该项目也存在未标商品房价格相关因素的情况。记者在现场发现，不同位置，同一楼层的部分房源的单价差达到了4000元/平方米，但并未注明是何原因。对于这个单价差，销售人员也一时无法解答，在多方询问后才告知记者，这部分房源是装修房，因此价格才会高，同时该销售人员还解释称，目前主要推介的是靠近出入口的四幢房源，因此其他的价格情况销售人员自己也需要了解。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟向记者表示，一房一价政策的主要目的就是解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题，但现在却陷入了“猫捉老鼠”的怪圈。实际上为了规避政策，早前就有很多楼盘出现了“高价申报，再打折”，并成为了行业潜规则，现在有发改委的专项检查的压力了，就将申报房源一次性罗列，但是对于其他价格细节，消费者实际上仍是雾里看花，这将会导致市场价格虚实难辨。

　　中原地产研究咨询部经理龚敏也认为，如果一房一价罚得太轻，对违规者来说影响不大，今后依然会我行我素。一房一价甚至可能走入死局。

　　B楼盘开盘“躲猫猫”？

　　与上述楼盘相比，很多已经标注开盘的项目，本周却并未开盘。

　　网上房地产显示，朗诗绿色家园开盘日期为5月5日，预售许可证颁布的时间为4月29日，共计推出306套房源，总面积为42197.66平方米。但是记者却从售楼处获悉，该项目5月5日并未开盘，预计会在5月开盘，但时间不能确定。售楼处销售人员表示，目前已经开始凭身份证办理VIP卡，开盘时将有优惠活动，另外，新房源样板房已经开放，可前往参观。但是按照2009年上海市房管部门的相关规定，取得预售许可证的项目应当在3-10天内将全部房源公开对外销售，如果以4月29日为起点日期的话，按规定该项目的最终开盘时间应该为5月9日。对此，陆骑麟认为，延期开盘与“商品房明码标价”的规定没有必然联系，但也可能导致开发商谨慎推盘。尤其是上周，发改委对北京多家知名房企点名批评，彰显了整治之心，沪上开发商也感受到了压力。长期以来，楼盘开盘透明度不高，销售价格和优惠往往由开发商把玩，购房者信息量极少。如今要求明文公布后，开发商临时“补课”，可能会出现部分楼盘延迟上市的现象。但是，陆骑麟指出，蓄水问题导致延期的可能性更大一些。通常楼盘推100套房源，蓄水意向客户要达到100人以上，开发商才有信心开盘。

　　C开发商“抗药性”增强？

　　自2010年以来，楼市历经四轮宏观调控，虽有成效，但开发商的“抗药性”也越来越强。事实上，如上海市等一些地方早已实施一房一价及打击囤地、捂盘惜售行为的措施，但效果并不明显，一些开发商“软执行”情况时有发生，而监管部门也是心有余而力不足。

　　一房一价目的就是要求商品房价格透明，但为什么在执行中却还未明确见效。在玫瑰芳苑的售楼处，一位购房者就向记者表示，挂在墙上的价格都是虚的，实际价格并不是这样的话，那么明码标价有什么意义呢？而业内人士也表示，在明确市场环境中，开发商仍处于强势地位，有房不愁卖。卖方市场的地位不改变，开发商的服务意识就不会提升，购房者也别想享受“上帝”的待遇。

　　“现在我们的均价比1月开盘上涨了600-1000元/平方米，虽然调控不断，但是楼市有需求，因此行情并不会受到一直打压，我们一期基本卖得差不多了。”玫瑰芳苑销售人员如是说。记者发现，该项目一期开盘207套，网上显示已售为119套，而二期开盘337套房源，截至昨日23时，只显示登记了10套。在售楼处，销售人员也对于开盘当日去化率不高并没有什么悲观情绪，反而认为楼盘的后劲很足。“这个区域1.0的容积率很少的，这里的房源并不愁卖。 ”

　　也许正是有了这种 “抗药性”，才使得一些措施并未得到有效落实。而复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也看到了这个问题，他向记者表示，调控政策必须有连续性和联动性，即从土地、税收、金融、市场等各方面打出“组合拳”，而各项调控政策之间也要联动，不能“头痛医头，脚痛医脚”。应当从资金、土地这两个根源入手，从严限制违规开发商贷款和拿地。