《每日经济新闻》记者以购房者身份致电“尚三环”所属的北京市丰台区房管局市场管理科，工作人员告诉记者，类似“尚三环”这样的项目严格意义上不能归为“商改住”，如果开发商在购房者最终获得的产权证上标明是“办公性质”，那么其在现房销售阶段不需要销售许可证也可直接出售，但从原则上来说，酒店是不允许分割出售的，购房者需自担购房风险。

　　 市场管理科工作人员表示，购房过程中，购房人可要求查看房产证、土地证和规划许可证，同时必须要求做完网签之后再交钱，“只要能保证网签，就证明其产权可以分割。”该工作人员同时提醒，针对此类目前无法在房地产交易管理网上查询到的项目，购买时需谨慎，最好不要提前付定金。

　　 北京市高级人民法院民一庭副庭长单国军此前在接受媒体采访时也对 “商改住”持谨慎态度：“‘商改住’确实存在诸多风险，首先居住成本比较高，此外法律上可能有风险，如果项目本身有问题，什么都很难保证，最致命的是，可能是违章建筑，把商业的房子直接按照住宅进行规划建设，甚至可能导致购买无效。”