据悉，遭遇此类房贷潜规则的“等贷者”不在少数，不少购房者反映曾有银行工作人员向其提出购买指定理财产品或基金产品等要求。“合同上只有贷款金额，其他信息不填，等贷款通过再由银行帮忙填写，这可以说是行业默认的做法，贷款申请人只能接受这一“霸王条款”。

　　华邦地产中介资深业务经理小陈告诉记者，现在被银行放贷“潜规则”砸中的人只能自认倒霉，因为即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，但放款时间也遥遥无期。“蛋糕就那么点，银行肯定会优先保证贷款利率高的人群，价高者得很正常。”

　　对于银行优惠利率取消引发的抱怨，房产中介、律师等相关业内人士多表示，购房者一般只能通过与银行和二手房卖家协商解决。对于这类购房者，银行会按照最终签订合同时的最新政策来执行，购房者初期签订的只是贷款承诺书，通常不会写明利率折扣，优惠一般是口头承诺，从法律上讲也只能根据最终合同执行。

　　那么，如果购房者付不出首付，或者不接受合约怎么办呢？一家股份制银行个人贷款部工作人员表示：“如果购房者不接受，那就只能退单。”