中国指数研究院发布报告称，如果开发商定价较低，再想涨价，须重新申报备案，由于重新申报备案的一系列流程可能不利于销售，所以开发商很可能将价格定得比当期合理价位偏高一些

　　【财新网】(记者 张艳玲)“一房一价”政策实施数日，中海地产、保利地产等知名房企的11个楼盘即因违规被公之于众。中国指数研究院发布报告称，这表明政策执行力度将大大加强。但报告也同时指出，这也有可能导致市场价格虚高的副作用。

　　2011年3 月16 日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，实行明码标价一套一标。随后北京、天津、湖南、吉林等将近十个省市相继公布发改委“明码标价”实施细则。5月1日政策实施后，国家发改委联合北京市发改委，组成十个检查组，对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了检查，并公布了包括中海、保利、首开、绿地、中信、中铁等多家知名企业在内的11个违规楼盘名单。

　　对此，中国指数研究院指出，虽然2010年4月的“国十条”及住建部相关政策具有涉及“一房一价”的相关内容，但此次政策规定更严、可操作性更强，发改委的加入能更大程度地保证该政策的执行到位，约束开发商在定价方面的不规范行为。

　　对政策要求开发商取得预售许可证后要一次性公开全部销售房源，而且要公开每一套房子的价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售，开发商如果要涨价，必须重新申报备案。中国指数研究院认为，这将控制开发商随意提价的行为，有效制止了“坐地起价”、“一日三价”。但要让政策达到预期的效果，相关部门还须加强监管。

　　同时，报告则指出上述规定也存在一些负面影响。即如果开发商定价较低，利润将减少，如果想涨价，重新申报备案的一系列流程可能不利于销售，所以开发商很可能将价格定得比当期合理价位偏高。这样反而对房价的调控起到不良影响。

　　中国指数研究院认为，由于全国各级价格主管部门在近期将对上述政策执行情况进行专项检查，价格监督检查机构主要负责人还亲自带队，政策的执行力度将大大增强，信息不准确、不透明等房地产市场长期存在的问题可能逐步得到缓解。报告还称，这也表明政府通过行政手段调控房价的政策取向升级，预示着未来一段时间内房地产调控政策没有放松的可能，房价上涨将得到更大力度的抑制。■