楚天金报讯 一套80多平方米的房子，却有110平方米的使用面积；本来两房的户型通过赠送阳台、入户花园和设备房面积，可以隔出五间房……随着楼市的不景气，期望“小房变大房”抢市场的开发商越来越多。然而，羊毛出在羊身上，送面积并未带来实际房价的下降，副作用却不少。日前上海、广州传出将叫停无节制的“送面积”行为。

　　开发商面积越“送”越大

　　从最开始的送入户花园和挑高露台的“送面积”方式，逐步过渡到“买一层送一层”；送空中花园、半封闭阳台、设备房、空调位、花池……开发商面积越“送”越大。

　　记者调查发现，从一开始通过“送面积”可送出4平方米左右的面积，到如今很多楼盘赠送面积多达几十平方米；甚至有经济型别墅声称可以赠送两百平方米。

　　武昌一楼盘开发商营销经理介绍，所谓“送面积”，就是把应全部计算的面积，设计成只计算一半或不计算。比如一般阳台进深为1.8米，有些楼盘做到2.4米；由于未封闭阳台只计算一半面积，所以阳台越大相当于送得越多。另外，将户型的一部分设计成不计算面积的设备房、空调位等，不计入房产证面积，但实际上可以改成有效使用面积。

　　武汉民用建筑设计院专家介绍，小区容积率在卖地时确定后，总建筑面积也就确定了，开发送出的面积，实际上是使用面积，“送面积”的部分并不计入房产证。

　　“擦边球”行为或难长久

　　尽管“送面积”摊低了总价，似乎很划算，但有购房者认为此种行为是打“擦边球”，也有一些隐患。买了一套“三房变四房”户型的周先生说，设计一旦获批，按规定是不能随便变更用途的，把入户花园、空调位改为房间装修居住，会否有安全方面的问题？另外有网友认为，规划部门在审批时是按容积率来规定小区应有的配套设施的。“送面积”使小区实际使用面积大于规划审批的建筑面积，提高了人口密度，这样小区的物业及配套设施将面临缺失。另外，有赠送面积的户型一般价格不低，送的面积却不计入房产证，多出来的面积无法受保障。

　　武汉民用建筑设计院设计一室主任李斌介绍，如果送出的面积是按规则合理设计，这在现行的设计规范中就不违规；同时，规划部门也会审查这类设计的安全性。

　　不过，“送面积”发源地的广州、上海等地已着手叫停这类做法。上海市规划和国土资源管理局正在酝酿一份最新的“建筑面积测算规范”，包括阳台进深不得超过1.8米，第二个阳台建筑面积计入容积率等。从6月1日起，广州将实施规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商“送面积”行为。

　　据悉，目前武汉暂无此类规定，不过有楼盘在销售时已经开始温馨提醒：“送面积”的户型今后会越来越少，要买请早。（记者黄振琳）