2011年05月13日 05:04 来源:荆楚网-楚天金报
楚天金报讯 一套80多平方米的房子,却有110平方米的使用面积;本来两房的户型通过赠送阳台、入户花园和设备房面积,可以隔出五间房……随着楼市的不景气,期望“小房变大房”抢市场的开发商越来越多。然而,羊毛出在羊身上,送面积并未带来实际房价的下降,副作用却不少。日前上海、广州传出将叫停无节制的“送面积”行为。
开发商面积越“送”越大
从最开始的送入户花园和挑高露台的“送面积”方式,逐步过渡到“买一层送一层”;送空中花园、半封闭阳台、设备房、空调位、花池……开发商面积越“送”越大。
记者调查发现,从一开始通过“送面积”可送出4平方米左右的面积,到如今很多楼盘赠送面积多达几十平方米;甚至有经济型别墅声称可以赠送两百平方米。
武昌一楼盘开发商营销经理介绍,所谓“送面积”,就是把应全部计算的面积,设计成只计算一半或不计算。比如一般阳台进深为1.8米,有些楼盘做到2.4米;由于未封闭阳台只计算一半面积,所以阳台越大相当于送得越多。另外,将户型的一部分设计成不计算面积的设备房、空调位等,不计入房产证面积,但实际上可以改成有效使用面积。
武汉民用建筑设计院专家介绍,小区容积率在卖地时确定后,总建筑面积也就确定了,开发送出的面积,实际上是使用面积,“送面积”的部分并不计入房产证。
“擦边球”行为或难长久
尽管“送面积”摊低了总价,似乎很划算,但有购房者认为此种行为是打“擦边球”,也有一些隐患。买了一套“三房变四房”户型的周先生说,设计一旦获批,按规定是不能随便变更用途的,把入户花园、空调位改为房间装修居住,会否有安全方面的问题?另外有网友认为,规划部门在审批时是按容积率来规定小区应有的配套设施的。“送面积”使小区实际使用面积大于规划审批的建筑面积,提高了人口密度,这样小区的物业及配套设施将面临缺失。另外,有赠送面积的户型一般价格不低,送的面积却不计入房产证,多出来的面积无法受保障。
武汉民用建筑设计院设计一室主任李斌介绍,如果送出的面积是按规则合理设计,这在现行的设计规范中就不违规;同时,规划部门也会审查这类设计的安全性。
不过,“送面积”发源地的广州、上海等地已着手叫停这类做法。上海市规划和国土资源管理局正在酝酿一份最新的“建筑面积测算规范”,包括阳台进深不得超过1.8米,第二个阳台建筑面积计入容积率等。从6月1日起,广州将实施规划管理建筑面积计算办法,严厉遏制开发商“送面积”行为。
据悉,目前武汉暂无此类规定,不过有楼盘在销售时已经开始温馨提醒:“送面积”的户型今后会越来越少,要买请早。(记者黄振琳)
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