国家发改委决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费，包括取消住房抵押手续费，以及保障性住房租赁行为免收租赁手续费；降低施工图设计审查费、招标代理服务费等行政收费。

　　以山东省威海市为例，我们不妨晒一晒房地产开发企业需要缴纳的费用有多少项。

　　威海市房地产领域相关税收包括：耕地占用税、营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、房产和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税、契税、印花税、教育费附加等，全部房地产税收已达到地方税收收入的30%左右。威海市现行房地产领域行政收费涉及财政、规划、市政、环保、绿化、城管、消防、等20余个部门以及测绘、评估、勘察等20余个中介和企业服务性收费，光卷宗上的盖章就100多个。房地产开发商在各个环节需要缴纳的费用超过50余项。

　　上述各项税费中，最大的一项，当属土地出让金，约占房价的20%，有些一、二线城市高达30%左右，其他税费合计约占房价的20%~30%。

　　面对这高昂的税费，开发商逐利的本性使得他们必然将其打入房价，由购房者买单，而随着地价的屡创新高，房价必然节节攀升，吹起了房地产的泡沫。

　　高额的土地出让金，不单可以解决地方政府财权与事权不相匹配的矛盾，同时也成为地方超长的行政支出的资金来源，“土地财政依赖症”，由此产生，且愈演愈烈。

　　发改委本次出台的政策无疑在告知市场，房地产市场将进入正本清源的时代，下一步将加大对各类涉房收费项目的清理规范力度，严禁乱收费，降低行政收费。这样的政策调整无疑对降低房地产的开发成本、降低房价起到促进作用。

　　（责任编辑：何欣）